西安公寓（要不要在西安购一套公寓）

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西安最近出现很多复制公寓的房子，听销售人员的介绍感觉挺不错的，而且价位很低，不知道这种房子能不能买。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/97784.html

我来给大家分析以下loft公寓的性价比文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/97784.html

自住和投资两种客户来分析文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/97784.html

第一个说自住，优势：loft户型一层变两层，使用率变高，相对底的价格可以买到更大使用面积的房子，第二个，物业费暖气费都是按照单层面积算，这就能省下很多钱，文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/97784.html

缺点：首先，装修问题，如果装修过发的还好，毛坯的就郁闷了，loft户型装修成本基本相当于平层同面积装修成本的1.5-2倍，（当然，装修出来的效果更加容易显的高端一点）文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/97784.html

投资客户来看文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/97784.html

第一个，按揭首付最低50%，单款最长10年，这无疑就多出很多投资资金，文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/97784.html

第二，出租，西安大部分客户还是比较中意平层，也更习惯平层的住宅，所以loft受众客户有点少，文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/97784.html

第三，出售问题，公寓性质二手房交易税费有一个差额的56%，这个费用就很夸张了，税费又不能按揭，所以要买你房子的客户必须手上有足够的资金，有这多资金谁又回去买你的loft，住宅不香吗文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/97784.html

例如，我朋友有一套单层面积99.63，上下加起来将近200平的房子，还在高新都市这门附近，现在125万出售，简直都能亏死，周边小区都是2万+的房价，他这个简直都快吐血了文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/97784.html

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