公元2040开发商_公元2040户型图

懵懂先生

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2023年2月24日 16:52:45投稿文章已关闭评论48阅读模式

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地王项目自然是风光无限，但背后的压力也是不容小觑。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

尤其是今年以来，随着房地产调控政策趋紧，融资受限，拿地作为房地产企业的命脉所在，不得不慎之又慎，这从部分房企纷纷提出坚决不拿地王的口号上，可见一斑。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

时间回到2016年7月27日，金地集团豪掷88亿元拍得浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块，刷新当年的总价纪录，楼板价33023元/平方米，溢价率 286%，彼时在业内引起了不小的波澜。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

需要注意的是，在此之前，金地在拿地方面，一直低调谨慎。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

据悉，这个总价88亿元的地块，是金地近年来在土地市场上的最大手笔，该块地的入手也为这个沉默了许久的老牌房企注入了一针强心剂。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

抛开对地王本身的担忧，在外界看来，这将是金地华东区域，乃至整个集团翻身仗的开始。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

拿下地块后不久，金地华东区官方就已经贴出共创亚洲最大航空城的标语，干劲十足。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

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预计单价4.5万元文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

不过愿景再美好，终究还是要经过市场的检验。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

近日，有消息传出，建立在当年地王上的楼盘——公元2040即将取证，预计10月底开启认筹。开发商除了金地之外，还有融创和招商蛇口两个业界大佬，三家权益占比分别约为1/3。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

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既然要开盘，价格这个购房者最关心的问题自然避无可避。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

值得一提的是，在当年拿地之时，周边在售项目朗诗未来树已经售罄，东方鸿璟园一期刚刚开盘，彼时这两个项目的均价都不足3万元/平方米。由此来看，公元2040的楼面价就已经高出两者售价不少，且一般在土地出让之时，项目的容积率、绿化率等问题就已经固定，低密度高端社区的定位亦不容更改。此外，如果剔除保障房，该项目公建部分及自持部分楼面地价更是高达41572元/平方米。因此，从楼板价来推算，项目未来的保本价至少要超过5万元/平方米。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

不过，梦想很美满，现实很骨感。据案场销售人员介绍，本次拟开盘的房源主要为小高层公寓，预计均价为4.5万元/平方米。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

这个价格与楼面价相比自然不高，但结合周边房价来看，不少购房者仍抱怨价格太高。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

以东方鸿璟园为例，其今年4月份出售的洋房尾房均价为3.5万元/平方米（2017年9月二期开盘价格），次新房在二手房市场的挂牌价格平均也不足4万元/平方米。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

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来源：链家网文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

板块内低密度豪宅文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

抛开背景不谈，单看楼盘本身，祝桥航空港概念是本案的第一大卖点。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

祝桥板块本身就是浦东新区中发展势头较凶猛的区域之一，这一点从房价的涨幅就能看出。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

在上海十三五规划中，浦东产业规划又被重点拓展，新增了祝桥-川沙区域的航空城，尖端产业规模集聚，特别是中国商用飞机有限责任公司总装制造中心浦东基地将带动约2000家上下游产业链企业，3年内，陆家嘴、迪士尼、张江、自贸区将为祝桥航空城导入超过50万商业人群，板块的发展不容小觑。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

未来，上海东站落成之后， 10台22线的规划将超过上海站、上海南站的13线，成为上海第二大火车站，连接沪通和沪甬经济圈，串联长三角沿海线主要城市。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

未来的祝桥航空港潜力如何，看一看现在的大虹桥就知道了。这是案场销售人员强调最多的一句话。甚至在他看来，同是空铁联动的交通枢纽，浦东机场由于多为国际航线，运载能力和未来发展或会超过虹桥枢纽。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

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祝桥的未来如何，很难评判，但就项目自身品质打造而言，确实无愧低密度高端社区之名。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

据销售人员介绍，项目的总体绿化率高达45%。此外，项目以打造金地360°健康家为出发点，根据不同需求设置了不同的活动场地，比如邻里生活街区、650米环形漫步道和1000米绿廊健康环形跑道、老年健康广场、青年动感地带、亲子果园、儿童乐园等景观功能区域，确实为项目添彩不少。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

不过，就目前而言，项目周边的情况不容乐观，相关的教育、医疗、商业等配套与其他成熟板块相比相距甚远。与之对应的是，板块内多为闲置地块或施工项目，未来可能带来的噪声、扬尘等影响不容忽视。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96768.html

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