好文:选房为什么都选西边的

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最近搜狐焦点粉丝群里有网友提问:他父亲去世,继承了昌平北七家一套70平米两居室,现如今他和他母亲一起住,工作地点在丰台科技园,现如今为了工作方便,也在科技园租房子,且他在香河有一套100平米的三居室,无贷款,手里有200万现金,国企上班,工资不高,现在想在房山或者丰台全款或者贷款不超100万买新房三居,目前单身!拜托焦点君给推荐一下。为此,焦点君查询了搜狐焦点数据库,为这位网友制定三种可行方案,希望能给他一点实质性的帮助!文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

方案一:文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

卖香河房产,留北京房产。从近几年的房产楼市走向来看,香河房价抗跌性太差,不如燕郊和大厂有通州副中心的利好条件,如果能卖掉的话,按照香河目前二手房的价格来看,能卖120万左右(保守估计),北京房产不动,手里还有200万现金,两者加之为320万,贷款不超过100万的话,那么总价只能承受420万以内,420万想要在房山或者丰台买一个三居,我们把目标定在了房山的良乡版块和丰台青龙湖版块。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

房山良乡版块文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

金樾和著(限竞房)金樾和著_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

89平米三居 总价320万文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

优点:户型好,总价低,全款无压力文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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这个户型89平米紧凑型小三居,南北通透,且为把边户型,三面有采光,通风效果也好,外主卧朝南,赠送飘窗;卫生间干湿分离,洗手盆在外面。北侧卧室旁边还有个房间,不到7平米,可以做一个小书房,也可以打通与次卧间的墙壁,作为套房使用。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

缺点:目前暂无地铁规划信息,配套待完善。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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旭辉城(限竞房)旭辉城_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

优点:112平米三居 总价414万,贷款少,压力小。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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户型分析:这个户型为112平米的三居室,且也是把边户型,三面有采光,这个C1户型为东面把边户型,户型整体设计比较合理,客厅没有按照常规,设计在了户型中央的位置,与四周的活动空间形成一个闭环。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

楼栋分析:从右下角的户型楼座分布图上来看,在购买的时候可以优先考虑用红笔勾出来的楼栋,原因有两点:1、楼栋属于小区楼王的位置,位于小区正中央;2、标黄的楼盘,户型客厅在东边,采光好,客厅朝东,正对小区中央采光好,视野好。东面的户型要比西边的户型有优势。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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缺点:项目距离地铁站较远,需要地铁转公交,交通不便;周边比较荒凉,让人感到欣慰的是旭辉自持配件1.5万平方商业,可以期待一下。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

丰台青龙湖版块文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

翡翠西湖(限竞房)翡翠西湖_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

90平米三居 总价371万,贷款少,压力小文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

优点:标准的一梯两户洋房户型,90平米小三居,设计的比较合理,户型也是属于把边户型,主卧和客厅朝南,采光好。说句实在话,设计的这么良心的户型,不多了!文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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缺点:距离市中心比较远,配套不足!文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

以上焦点君给这位网友推荐的楼盘全部都属于限竞房项目,买卖周期长,买好-建好-入住-拿到房产证-过五年-才能交易。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

方案二:文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

留着香河房产,卖掉北京房产,按照目前昌平北七家二手房来看,总价大概能卖280万,加之200万现金,手里有480万,想要在北京房山或者丰台买一套480万或者580万的房子就相对容易一些了,且可以挑挑品质高的改善楼盘!文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

房山良乡大学城邻铁楼盘文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

天恒水岸壹号(纯商品房)文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

优点:122平米四居,三室两厅两卫,总价585万;距离地铁站800米,属于邻铁盘,轨道交通方便;全装修准现房,买房的时候看见实体房,心里踏实!文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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这个户型122平米三室,10.5米的面宽,4.5米进深,这是我们经常提到的大面宽短进深,居住起来舒适度比较高。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

配套:周边配套还算成熟,基本上能满足日常生活需求文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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此项目为纯商品房,买卖周期不限!文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

丰台项目文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

橡树澜湾(限竞房)文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

户型分析:90平米三居室,总价489万,这个项目有两种户型选择,第一种是西面把边的A2-90平米南北通透三居室,客厅朝西,会有西晒;第二种是全朝南的BI-90平米的全南朝三居室,主卧客厅朝南设计,卫生间没窗户,卫生间不好打理。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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户型楼栋分析:文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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从A2户型的楼栋分析来看,A2户型应该是东西把边户型,能买东边把边户型最好,红笔画出来的楼栋优先选择。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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从B1户型的楼盘分析来看,红笔勾划出来的户型楼栋优先选,因为客厅和主卧室南朝,南边正对小区中央花园,视野好!先中间后两边的原则购买。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

方案三:文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

把香河和昌平的房子都卖掉,手里能有600万,可以考虑总价700万以里的房子,可以买房山靠近丰台城区的房子,且高品质的改善楼盘,由于该网友在丰台科技园上班,故焦点君给他推荐房山稻田的房子文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

房山项目文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

中粮京西祥云(纯商品房)文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

符合户型:115平米,总价667万文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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户型分析:这个户型总体来说没毛病,户型格局分布还算合理,9米面宽,大面宽设计,采光充足!文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

优点:邻铁带装修+科技住宅,改善类的高端产品,居住舒适度高!文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

丰台项目:文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

西城天铸可以了解一下,目前1期卖完,后期会加推2期,据项目负责人介绍,项目二期会有小三居加推,可以持续关注一下文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

综上所述文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

买房子一定要找准自己的需求,根据自己的需求和自身购买条件,量力而行,正所谓鞋子合不合适只有脚知道,房子好不好,只有自己知道!希望焦点君的分析能给这位朋友一点实质性的帮助,也不枉费码字一天,就酱紫!文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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  • 本文由 发表于 2023年1月15日 14:31:24
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