好文：选房为什么都选西边的

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最近搜狐焦点粉丝群里有网友提问：他父亲去世，继承了昌平北七家一套70平米两居室，现如今他和他母亲一起住，工作地点在丰台科技园，现如今为了工作方便，也在科技园租房子，且他在香河有一套100平米的三居室，无*，手里有200万现金，国企上班，工资不高，现在想在房山或者丰台全款或者*不超100万买新房三居，目前单身！拜托焦点君给推荐一下。为此，焦点君查询了搜狐焦点数据库，为这位网友制定三种可行方案，希望能给他一点实质性的帮助！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

方案一：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

卖香河房产，留北京房产。从近几年的房产楼市走向来看，香河房价抗跌性太差，不如燕郊和大厂有通州副中心的利好条件，如果能卖掉的话，按照香河目前二手房的价格来看，能卖120万左右（保守估计），北京房产不动，手里还有200万现金，两者加之为320万，*不超过100万的话，那么总价只能承受420万以内，420万想要在房山或者丰台买一个三居，我们把目标定在了房山的良乡版块和丰台青龙湖版块。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

房山良乡版块文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

金樾和著(限竞房）金樾和著_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

89平米三居 总价320万文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

优点：户型好，总价低，全款无压力文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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这个户型89平米紧凑型小三居，南北通透，且为把边户型，三面有采光，通风效果也好，外主卧朝南，赠送飘窗；卫生间干湿分离，洗手盆在外面。北侧卧室旁边还有个房间，不到7平米，可以做一个小书房，也可以打通与次卧间的墙壁，作为套房使用。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

缺点：目前暂无地铁规划信息，配套待完善。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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旭辉城（限竞房）旭辉城_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

优点：112平米三居 总价414万，*少，压力小。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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户型分析：这个户型为112平米的三居室，且也是把边户型，三面有采光，这个C1户型为东面把边户型，户型整体设计比较合理，客厅没有按照常规，设计在了户型中央的位置，与四周的活动空间形成一个闭环。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

楼栋分析：从右下角的户型楼座分布图上来看，在购买的时候可以优先考虑用红笔勾出来的楼栋，原因有两点：1、楼栋属于小区楼王的位置，位于小区正中央；2、标黄的楼盘，户型客厅在东边，采光好，客厅朝东，正对小区中央采光好，视野好。东面的户型要比西边的户型有优势。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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缺点：项目距离地铁站较远，需要地铁转公交，交通不便；周边比较荒凉，让人感到欣慰的是旭辉自持配件1.5万平方商业，可以期待一下。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

丰台青龙湖版块文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

翡翠西湖（限竞房）翡翠西湖_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

90平米三居 总价371万，*少，压力小文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

优点：标准的一梯两户洋房户型，90平米小三居，设计的比较合理，户型也是属于把边户型，主卧和客厅朝南，采光好。说句实在话，设计的这么良心的户型，不多了！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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缺点：距离市中心比较远，配套不足！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

以上焦点君给这位网友推荐的楼盘全部都属于限竞房项目，买卖周期长，买好-建好-入住-拿到房产证-过五年-才能交易。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

方案二：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

留着香河房产，卖掉北京房产，按照目前昌平北七家二手房来看，总价大概能卖280万，加之200万现金，手里有480万，想要在北京房山或者丰台买一套480万或者580万的房子就相对容易一些了，且可以挑挑品质高的改善楼盘！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

房山良乡大学城邻铁楼盘文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

天恒水岸壹号（纯商品房）文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

优点：122平米四居，三室两厅两卫，总价585万；距离地铁站800米，属于邻铁盘，轨道交通方便；全装修准现房，买房的时候看见实体房，心里踏实！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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这个户型122平米三室，10.5米的面宽，4.5米进深，这是我们经常提到的大面宽短进深，居住起来舒适度比较高。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

配套：周边配套还算成熟，基本上能满足日常生活需求文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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此项目为纯商品房，买卖周期不限！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

丰台项目文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

橡树澜湾（限竞房）文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

户型分析：90平米三居室，总价489万，这个项目有两种户型选择，第一种是西面把边的A2-90平米南北通透三居室，客厅朝西，会有西晒；第二种是全朝南的BI-90平米的全南朝三居室，主卧客厅朝南设计，卫生间没窗户，卫生间不好打理。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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户型楼栋分析：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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从A2户型的楼栋分析来看，A2户型应该是东西把边户型，能买东边把边户型最好，红笔画出来的楼栋优先选择。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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从B1户型的楼盘分析来看，红笔勾划出来的户型楼栋优先选，因为客厅和主卧室南朝，南边正对小区中央花园，视野好！先中间后两边的原则购买。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

方案三：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

把香河和昌平的房子都卖掉，手里能有600万，可以考虑总价700万以里的房子，可以买房山靠近丰台城区的房子，且高品质的改善楼盘，由于该网友在丰台科技园上班，故焦点君给他推荐房山稻田的房子文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

房山项目文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

中粮京西祥云（纯商品房）文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

符合户型：115平米，总价667万文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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户型分析：这个户型总体来说没毛病，户型格局分布还算合理，9米面宽，大面宽设计，采光充足！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

优点：邻铁带装修+科技住宅，改善类的高端产品，居住舒适度高！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

丰台项目：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

西城天铸可以了解一下，目前1期卖完，后期会加推2期，据项目负责人介绍，项目二期会有小三居加推，可以持续关注一下文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

综上所述：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

买房子一定要找准自己的需求，根据自己的需求和自身购买条件，量力而行，正所谓鞋子合不合适只有脚知道，房子好不好，只有自己知道！希望焦点君的分析能给这位朋友一点实质性的帮助，也不枉费码字一天，就酱紫！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/86018.html

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