要说珠海哪个项目最受外地人尤其是北方人的喜爱，那万科海上城市肯定有一席之地。那为什么万科海上城市在北方这么火呢？今天来分析分析。

第一，靠海，度假氛围拉满。

北方人对海的向往，就和南方人对雪的憧憬一样。万科海上城市位于金湾滨海商务区，所处地块为三面环海半岛，拥有3km滨海天然海岸线，舒服又浪漫。同时片区规划湿地公园等6大生态公园，项目距离超83万㎡的航空主题游乐园仅200米，生活就是度假。要知道，珠海的沿海社区，比如香洲情侣路、高新区后环等，价格都比较高，均价4-7万。而万科海上城市目前单价是2.1-2.2万，还是全国最大的开发商出品，向往住在海边的人当然爱不释手。

第二，和横琴一桥之隔，是琴澳合作资源辐射外溢的第一站。

横琴的价值是全国公认的，但是横琴房价早就已经去到6万。而项目距离金海大桥落脚点2KM，10分钟就可以到达横琴，房价还便宜65%。不过有一说一，作为横琴的外溢片区，十字门的竞争力肯定比滨海商务区更强，但是十字门的价格更高，而且更偏商务，不是传统的居住区。如果更加追居住体验感，滨海商务区也许是更好的选择。

第三，片区规划好，发展空间大。

滨海商务区是珠海最热门的片区之一，发展规划也是走的高端挂。片区规划四大区域——主题乐园区、滨海居住区、航空产业区、航空服务中心，休闲旅游有，航空、金融、商贸等高端产业有，高端居住区也有。而且片区交通也非常便利，开车10分钟到航空新城，15分钟到珠海机场，20分钟到市区，未来还有珠机城轨、广佛江珠城轨，一小时走遍大湾区。不过又要有一说一了，滨海商务区属于珠海新城发展的第二梯队，发展速度会比较慢，好在项目自建配套齐全，而且交通方便，住起来问题不大。

户型赏析

项目在售68-81-89-99-108㎡两房到四房全面积段

总结

滨海商务区是属于比较有争议的片区，饼画得很大，之前房价还飙到了3万。虽然片区要完全发展起来还需要很长一段时间，但是片区的价值还是有的。珠海最大的卖点无非三个，琴澳、深珠和海景，而万科海上城市算是镶上了琴澳和海景这两个亮点。如果你更倾向于投资，现在的滨海商务区并不是一个特别好的选择，但如果你更倾向于自住，2万出头的价格，性价比还是不错的。