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澎湃新闻记者 计思敏文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
首套房贷利率已进入3时代。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
10月20日，人民很行授权全国很行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，*市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
拉长时间线看，今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
尽管10月*市场报价利率（LPR）保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超10个城市首套房贷利率进入了3时代。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
重点城市主流首套房贷利率为4.12%文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
具体而言，按照规定，新发放首套个人住房*利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房*利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
另按照今年5月15日，中国人民很行、中国很行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于*购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房*利率下限调整为不低于相应期限*市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
按照贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率报告，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
至少10城首套房贷利率已降至3字头文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
今年9月29日，人民很行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房*利率下限。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
这也意味着首套房贷利率下限可突破4.1%。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
不过，在业内人士看来，央行明确仅房价过冷的城市可运用上述工具，即主要针对的是房地产市场疲软的城市。按照要求，此次允许下调新发放首套住房*利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求，具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
截至10月19日，贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至3字头，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁。其中，二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
利率变化来看，本月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30BP，88城房贷利率与上月一致，未做调整。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。自2022年10月1日起，中国人民很行决定下调首套个人住房公积金*利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金*利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金*利率。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前，房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，人民很行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，但当前房地产市场预期整体偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
本期资深编辑邢潭文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/112605.html
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