推荐语：自1998年房改实施以来，我国楼市迎来了快速发展时期，开发商建造出来的大量房子被居民和炒房客抢购，在供不应求的背景下，也带来了高房价的问题。
根据统计局此前公布的数据显示，2021年全国平均房价最高峰达到了11220元每平米。这就意味着，普通人买一套100平方米的房子，就需要至少100多万。
不过，楼市不可能一直火爆下去，比如最近一年就出现了量价齐跌的现象。
数据显示，我国2022年商品房成交单价已经回落到了9472元每平米，价格回到了两年前的水平。
而根据中指研究院最新发布的《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示：2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%。
在这样的背景之下，不少城市只能通过各种方式再度刺激楼市。
据Mysteel不完全整理，截至2022年11月29日，已有42个城市出台了各类稳楼市政策，比如发放购房补贴、放松限购等，其中北京、成都等多个一线城市放松了楼市限购。
从上述数据中不难发现，如今无论是一二线城市还是三四线城市，市场上的房子越来越不好卖了。那么，是什么原因导致了今年的房子出现滞销的情况？
对此有网友指出，高房价可能是罪魁祸首。毕竟如今北上深等一线城市的房价达到6-7万元/平米，而很多二线城市的房价在2-3万元/平米。因此，很多人即便是想买也买不起。
但事实上，房价在过去一直以来都是很高的，唯独今年出现滞销，这就说明高房价不是房子卖不动的根本原因，而是下述4个方面。
第一个原因：大部分家庭已经有了自己的房子。
根据央行此前的一项调查显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，并且有很多家庭拥有了2套甚至3套房子。从数据中可以看出，我国城镇居民其实已经不缺房子了，缺房子的只是部分从农村来到城市扎根的人。
国内房价涨了20多年，该买房的人早已经买了房，买不起房的人，估计也很难攒到钱买房。
第二个原因：受疫情影响。
自2020年疫情发生以来，对国人的影响可以说是非常大的。毕竟，我国目前是世界上为数不多还在坚持动态清零的国家，为了最大化保障老百姓的安全，难免会牺牲部分出现疫情传播地区经济的发展。
这次的疫情，让很多中小企业负债倒下，也让很多百姓失去了稳定的工作。在这样的背景下，人们的买房热情当然会受到打击，更不敢像以前一样随便贷款消费。
第三个原因：房住不炒已经深入人心。
房住不炒是官方2016年提出来的，并在此后多年不断重申。其目的是为了稳住房价，让楼市不再出现大涨大跌的现象。
不可否认，刚开始的时候，很多人以为房住不炒控制房价的力度有限，起不了很大作用。但根据最近几年国内整体房价的实际变动来看，房住不炒取得的成果是非常显著的。
如今，房价已经呈现出越来越稳的趋势，房子只住不炒已经深入人心，买房投资客也逐渐散去了。
第四个原因：开发商融资困难，商品房质量堪忧。
最近两年，不少业主反映买到的新建商品房质量堪忧，这主要是开发商融资渠道受阻，再加上房子难买、资金难以回笼，导致部分开发商现金流不足，因此可能会采取偷工减料，以次充好的办法造房子，房子质量难以得到保障。
在网络如此发达的年代，一旦有多位买房的人遭遇质量问题，很容易就传遍全城朋友圈了，这也导致一些想买房的人不敢入手，决定持币观望。
不知道大家对此怎么看呢？
