2020年8月29日，旭辉璟宸府二期叠拼产品新样板间的开放引发了市场关于叠拼别墅产品的热议，也将市场的目光引向了于洪新城。而【地产高参】在梳理该区域的相关信息时发现，于洪新城竟在悄然间变身成为沈阳新的城市别墅聚集区。
一河两岸诞生罕见城市河岸别墅群
经过十余年发展，于洪新城由刚需向改善转变已经成为业界的共识。而于洪区也有意依托于洪新城7公里浑河水岸、500余公顷滩地公园以及过境的细河打造高端改善居住区，这一点也成为沈阳外滩规划的重要内容。
而从市场实际发展路径看，于洪新城近些年出让的土地几乎悉数被品牌房企所获取，并打造了一系列的品质改善型项目。如在南阳湖板块，就集中了旭辉璟宸府、中瑞北欧云墅、招商雍景湾、美的盛堂、龙湖九里颐和等高品质改善项目。而上述项目均以别墅、洋房为主打产品，可以说，于洪新城的品质改善升级已经迈出坚实步伐，并且在南阳湖板块正在形成一个新兴的河岸别墅群。
纵观一河两岸沿线，已经没有任何一个板块拥有发展出城市别墅群的空间。而相对于传统的棋盘山别墅群、机场别墅群以及零星分布的城市别墅，于洪新城河岸别墅群的优势也是不言而喻。一方面，亲水的生态资源赋予了于洪新城河岸别墅群毫不逊色的低密宜居生态优势；另一方面，于洪新城优越的区位则为别墅群带来了沈阳传统别墅区无法拥有的成熟便捷生活配套。不夸张的说，于洪新城河岸别墅群在沈阳将是独一无二的。
于洪新城引领沈阳别墅产品变革
在于洪新城河岸别墅群形成的过程中，其也在引领沈阳别墅产品的变革，最典型的表现就是近些年叠拼别墅的兴起。
随着城市土地的日益稀缺、禁墅令落地以及土地容积率日趋走高，传统别墅生存的土壤已经消失。但人们对居住升级需求却是与日俱增，尤其墅居生活依然是改善人群的终极向往。所以在这种形势下，容积率压力相对较小但又具备较强溢价能力的叠拼别墅产品，逐渐成为市场的新宠。
2015年前后，叠墅产品开始在沈阳市场出现，并呈现出快速发展的态势。据房谱网数据显示，2015年，沈阳别墅市场上的叠墅成交仅占2%，而随着沈阳别墅成交面积由2015年的38.91万平增长到2019年的82.17万平，叠墅成交占比也达到了22%。从2020年上半年数据看，叠墅产品占别墅总成交的比例已经达到23%，也就是说，沈阳每成交五套别墅，就有一套是叠拼别墅。与此同时，其他类型的别墅占比则都处于减少趋势中。
而于洪新城就对沈阳叠拼别墅市场的发展起到了重要的推动作用。如目前于洪新城最为购房者熟知的旭辉璟宸府、美的盛堂等项目的品质主打产品就是叠拼别墅。以旭辉璟宸府为例，其为旭辉旗下高端府系产品，也是旭辉东北首个落地的CIFI-5全龄社区，并且曾连续6个季度获得旭辉集团全国300余项目飞行检查第一名，品质段位可想而知。尤其是该项目的叠拼别墅，自入市起就成为板块的品质标杆，成为沈阳叠拼别墅领域极具代表性的项目。
二期亮相，旭辉璟宸府叠拼再次引领板块升级
此次旭辉璟宸府二期叠拼产品的亮相，让我们看到房企们在推动于洪新城人居升级上所做的努力，对于项目自身而言，也进一步奠定了其板块的引领地位。在旭辉璟宸府二期下叠实体样板间开放后，【地产高参】也进行了实地探访。据了解，该下叠产品建筑面积约137㎡，但总实得面积能达到约400㎡左右，如此大规模的面积赠送是其他改善产品类型所无法比拟的。
在户型的功能设计上，旭辉璟宸府二期也进行了提升。令人印象深刻的是地下一层近6米挑空，既可以作为下沉庭院，也可以根据自身需求搭建楼板改造成其他功能房间，这让整个户型相当于地上地下各有两层。
南向约7米开间的横向宽厅，让居住者充分享受阳光洒进房间的美好，也让园中美景闯进眼帘。而餐客一体的设计也营造出良好的家庭互动空间，整体客餐厅预计活动空间达58㎡。此外，该下叠产品的花园也非常亮眼，整个花园面积约60㎡，可以任由主人营造自己想要的花园空间。而且花园也可以作为南向的入户通道。
值得一提的是，旭辉璟宸府叠墅虽然是一河两岸沿线稀缺的叠拼产品，但价格优势却也极为明显。其叠拼产品总房款在220-300万之间，这个价格相对于实得达180-400㎡的户型面积，相对于引领城市墅居生活的改善品质，甚至相对于同面积的改善产品来说，太具有性价比优势了。
【写在最后】
优越的区位和优质的生态资源造就了于洪新城城市河岸别墅群的兴起，也成就了于洪新城独一无二的新名片。尤其在该区域周边还有大量的土地供应空间，相信未来还会有更多品牌房企进驻，并不断夯实于洪新城河岸别墅群的区域调性，推动其城市价值迈向新的高度。
