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楼市周报，一文看懂西安楼市动态。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
从本周开始，每周日地产房剑会固定推出【楼市周报】栏目，盘点过去一周时间里西安城市发展、土地市场、商品住宅意向登记等情况，在这里读懂西安楼市。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
今天将为大家盘点4月8日至14日西安楼市周报。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
土地市场文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
⑴.中国奥园西安城南拿地。2019年4月9日16时，雁塔区齐王村城中村改造项目用地中100.007亩国有建设用地公开拍卖出让，由西安奥宏置业有限公司（广东奥园）底价45399万元竞得。除了土地款外，奥园还需要承担土地征用及拆迁补偿费用80990.44万元，失地农民养老保险金1209.1557万元，配建3300㎡的幼儿园，另需负责安置房建设面积140762平米，折合地价1287万元/亩，楼面地价4852元/平米。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
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奥园此次摘得的地块位于雁塔区南三环与子午大道交汇处东南角,地籍编号为YT2-26-11-1，净用地面积100.007亩（折合66671.57平方米），其中出让住宅用地97.201亩（折合64800.75平方米），出让商服用地2.806亩（折合1870.82平方米），设为共用宗。宗地用地性质为居住、商业金融用地，容积率不大于3.98不小于1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35.2%。土地使用权出让年期住宅用地为70年，商服用地为40年。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
⑵旭辉竞得鲁能浐灞地块。4月11日，备受关注的已经闲置10年多时间鲁能浐灞地块进行第二次司法拍卖。经过110轮报价，这块地最终被旭辉以12.34亿元拍得！溢价率54.25%，折合地价893.8万元/亩。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
该地块是2008年7月份西安鲁能置业有限公司前身西安银河置业有限公司摘得的，随后由于种种原因一直闲置未开发。2019年1月份进行首次司法拍卖流拍，2019年4月份进行第二次司法拍卖。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
卖信息显示，该宗土地位于西安浐灞生态区浐灞一路以北、北郊路以西，浐灞一路与北辰东路交叉口西北角，南临浐灞一路，东临北辰东路，土地面积为91949.70平方米，为普通商品住房用地，土地年限终止日期为2078年7月3日。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
预售审批文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
本周（4.8-14），西安共发放了8张预售证。其中，金辉世界城上东区21为商业、雅荷中央广场20为商业、万科金域蓝湾11为商业拿证外，其余5张预售证均为住宅。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
金辉·世界城I地块：4月11日拿到2019108号预售证，此次拿证的楼栋为5，共计264套房源，户型面积78.64-95.74㎡，均价15247元/㎡。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
曲江·玫瑰园二期：4月11日拿到2019109号预售证，此次拿证的楼栋为1-3幢、5-10幢，共计462套房源，户型面积200-686㎡，均价32473元/㎡。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
上林艺境(西安长岛恒业住宅项目南区)：该项目推广名为世园大公馆，4月11日拿到2019110号预售证，此次拿证的楼栋为2、4、5，共计212套房源，户型面积111.28-176.81㎡，均价14704.19元/㎡。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
华润置地·未来城市DK-6：4月12日拿到2019112号预售证，此次拿证的楼栋为4、8、12，共计428套房源，户型面积108㎡、128㎡，均价10176元/㎡。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
科为瑞府：4月12日拿到2019113号预售证，此次拿证的楼栋为6、7，共计289套，户型面积96-135㎡，均价13276.4元/㎡。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
意向登记文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
本周，长安·金茂府、保利和尘樾结束意向登记。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
长安金茂府：本次推出的是2、7、8，共计199套房源，户型面积主要为146㎡、165㎡、206㎡，均价20775.87元/㎡。意向登记数量共计115个（含撤销），目前还没有该楼盘核验通过数据，但不管怎样，都将不用摇号。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
保利和光尘樾：本次推出的是15、16、17，共计347套房源，户型面积为106㎡、118㎡、129㎡、143㎡，均价13003元/㎡。意向登记并且通过资料核验的家庭数量为474个（刚需156个、普通318个），将于4月16日进行摇号。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
除了上述2个结束意向登记的楼盘外，西安商品住房意向登记平台上目前共有4个楼盘正在进行意向登记。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
其中，碧桂园阅江府170套均价21952.28元/㎡的现房，截止今天下午6点意向登记数量共计138个；碧桂园凤凰城36套均价均价20874.07元/㎡的现房，截止今天下午6点意向登记数量共计34个；金辉世界城264套均价均价15247元/㎡的精装小户型两室、三室，截止今天下午6点意向登记数量共计747个；世园大公馆212套均价约14704.19元/㎡的精装小高层、高层，截止今天下午6点意向登记数量共计94个。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
按照计划，上述正在意向登记的4个楼盘将于明天（15号）下午结束意向登记。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
价格公示文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
2019年4月11日，西咸新区市场服务与监督管理局公示了第8批备案价，公示了4个项目总计1851套房源的价格。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
4个项目分别为：绿地新里公馆三期（兰亭公馆）、当代·嘉宝公园悦MOMΛ、中南上悦城、保利和光尘樾。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
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本批次公示的4个楼盘中，除了当代·嘉宝公园悦MOMΛ为475套毛坯高层外，其余三个楼盘均为精装房源。其中，保利和光尘樾、绿地新里公馆三期（兰亭公馆）均为精装高层，中南上悦城则既有高层、也有洋房。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
市场关注文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
除了上述信息外，本周还值得关注的是西安首个现房销售楼盘入市。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
4月13日，碧桂园阅江府1-4共计170套房源开始进行意向登记，其中1为95.18㎡—129.83㎡三室两厅两卫户型64套；其中2为123.16㎡—155.45㎡四室两厅两卫户型42套；其中3为153.13㎡—189.43㎡四室两厅三卫户型20套；其中4为112.82㎡—127.64㎡三室两厅两位户型44套。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
根据西安市发展和改革委员会2019年第（11）批价格公示，本次开盘销售的住房均价21952.28元/㎡。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
该项目是西安市场上首个现房销售楼盘。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
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该项目这块地是2017年7月份摘得的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
2017年7月26日，西安浐灞世博中路CB3-4-98号地块进行现场竞拍。这块76899.18平方米（折合115.349亩）、容积率1.5-2.0的住宅、商服共用宗地，吸引了保利、正荣、万科、金地、中海、龙湖、振业等大牌房企进行现场竞拍。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
经过256轮报价，最终由碧桂园摘得，成交价为65508万元，折合单价570万/亩，楼板价4260元/㎡，溢价率150%，商业自持面积达到上限，住宅现房销售面积达到上限，义务教育设施代建费2300元/㎡，即综合亩单价870万/亩，楼板价6500元/㎡。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
经过将近2年时间的等待之后，该项目终于亮相。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/96676.html
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