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前两天，老家的亲戚老许来笔者家串门，聊到房子的话题时彼此相谈甚欢，很有共同语言。事情是这样的。笔者和老许都是中途从农村出来的，之前子女都已在城里买了房子安了家，工作生活也都稳定下来了。而老许当初进城的时候，也和很多农民一样，给自己留了条退路，就是只买城里的房子，但不迁走农村的户口，这样就保留了老家的宅基地和土地，为今后回去留个归宿。如今随着年龄一天天的变老，很快将要面临养老的问题。但是商量在哪养老的问题时，老许和孩子们的意见产生了分歧。按照子女的意见，希望把老许留在自己的身边养老，就像很多家庭一样，在同一个小区或者临近的小区另外再买套房，保持一碗汤的距离，方便平常照顾老许。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/84931.html
而老许的意见是回农村老家自己建房。原因是，老许之前在农村生活了多年，对农村的一草一木充满了感情，内心始终还保留了叶落归根的老思想；虽然自己这些年省吃俭用攒下了几十万元，但是在城里买房只够首付，还要背下几十年的债务；而且子女都有了房子，花高价在一个三线城市再买房也是一种浪费；但是在农村自己建房，不仅不用欠债，包括装潢费用在内，一切安置妥当后绰绰有余。而当老许看到笔者的住处后很有同感，更加坚定了回农村建房的想法。因为笔者虽然不是在老家建的房，但是早在10年前就在城郊处买了这套房，底上共三层、面积300多平，另外还附带一个300多平的院子，居住体验非常不错，老李一个劲的后悔自己下手晚了，这种居家环境很符合老许的想法：与其在城里买房欠下一屁股的债，真不如回老家自己建，省下的钱还能为孙子辈上学提供帮助。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/84931.html
其实有此想法的并不止老许一人，而且多数人都是像我们这样，是有了一定年纪和农村生活阅历的人，才会萌生出来的需求。年轻人的想法肯定与中老年人不同，他们由于需要享受城里的各种资源，绝大多数人还是喜欢留在城市生活的。不过有些人就像笔者一样，因为当初卖掉了老家的房子，再也回不去了，只能在郊区买房，感受下过去农村那种质朴无华的生活气息。而有些人临老了甚至卖掉了城里的房子，然后回到农村建房，是为自己腾出了更多的钱用于养老。但是无论做出何种选择，都是对房住不炒理念的一种深层次理解。毕竟房子的确是用来住人的，而人一旦到了50岁左右的年龄层次，需要的已经不再是钱的多少，而是拥有一个健康的身体，一个符合自己真实需求的居家环境。那么现在的问题是，未来10年，在城里买房与农村建房，究竟哪个会更香呢？为此，笔者专门咨询了一位搞房地产开发的朋友，按照这位业内人士给出的看法，10年后农村建房很可能比城里买房更香，他是从4个方面通过比较后得出了这样的结论：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/84931.html
第一，养老环境。根据第七次全国人口普查数据显示，目前我国60岁及以上老人共有2.64亿，占总人口的18.7%，已经进入老龄化社会。而按照南开大学老龄化研究中心教授原新撰文分析认为，从2022年～2035年，中国老年人口增量最大，年均净增值将达到1152万人，年均增长率为3.41%，老年人口总量将从2.7亿增加到4.2亿人。此外，根据其他机构发布的预测数据，中国60岁及以上人口比重，在2030年将达到25%，2050年将达到35%。这是一个非常惊人的数字变化，预示着10年后中国将进入深度老龄化社会。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/84931.html
众所周知的是，目前城里的商品房相对农村的自建房是不适合养老的。一是商品房的实际使用面积较小，导致老年人的活动空间受限；而农村自建房的面积通常在200平米以上，还自带一个百余平米不等的庭院，可以说活动范围非常大。二是商品房对电梯的依赖性太强，腿脚不灵便的老年人可能嫌上下楼麻烦，而不得不减少外出的频次，这样对于需要户外运动的老年人来说，是个无法解决的硬伤；而居住在农村自建房里的老年人，可以说抬腿就到了庭院，休闲养生是非常的方便；三是很多高层住宅小区由于容积率太高，导致10层以下每天的光照时间严重不足，有些老年人每天只能享受到一二个小时的日光浴，显然不利于身心健康；而农村的自建房楼间距大、光照充足、通风无阻隔，根本不存在这个问题。四是新冠疫情目前还没有任何有效药物可以根治，根据专家预测，今后可能像流动性感冒一样常态化反弹，且高层住宅人员过于密集，是病毒感染的高风险场所，老年人因为体弱多病，更容易感染上病毒；而农村地广人稀，且由于自建房分布得比较疏松，居住人口也更加分散，最利于疫情防控。因此，10年后农村的环境更适合养老。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/84931.html
第二，生活成本。按照网友的调侃，在城里生活除了空气阳光是免费的，其他统统需要花钱。实际情况的确如此，小到喝口水，大到买房、买车，没钱寸步难行，各种生活支出压的城市居民喘不过气来，甚至一不小心走错了人行道、车子停在了不该停靠的地方，都要增加额外的生活支出。而且不光是买处房子就完事的，还要花上几十万元去装潢，花个一二十万买车位。关键是，房地产税5年后将在全国推开，除了应交不少的物业费，即便按照1%的标准征收，以目前起步也要百万每套的房价计算，每年又多出了一个W的房产税。而普通中小城市的人均月收入却只有区区三四千元，以至于城市生活节奏变得越来越快，生活的压力也是越来越大。因为住在城里你必须不停地奔波劳碌，才能挣到足够的钱去满足基本生活支出。再者，虽说城市里有良好的医疗、教育资源，但是与房子合在一起，恰恰是压在城市居民头上的三座大山，甚至让很多年轻人连孩子也不愿意生了。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/84931.html
而生活居住在农村，平常可以在自家的自留地里种植瓜果蔬菜，在院子里养殖家禽家畜，每年还有足够的粮食收成，基本的生活保障没有任何问题。买了车子以后，不需要购买车位，农村可停车的地方多的是。启动新农村建设项目后，不仅基本的医疗、教育得到有效保障，还吸引了一大批有志青年返乡参与新农村建设。且城乡道路四通八达，路面宽敞红绿灯少，出行也不像城里那样经常堵车。而此次开征的房地产税，几乎涵盖了商品房、商业用房，以及厂房、仓库等所有房地产类别，却唯独对农村的住房网开一面，也就是说，今后只有农村的房子，才是唯一不用交税的房子。那么与城里每年动辄上万元、几乎占到家庭全年净收入四分之一的必交税相比，一分钱不用交的农村自建房，10年后香起来的趋势，估计连山都挡不住！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/84931.html
第三，建房成本。现在包括103个县城的房价都已突破万元，全国的平均房价更是达到9749元/平方米之高，可以说这样的房价在世界各国中也是排在前列的。以购买100平米、单价1万每平米的小套房为例，总价就需要100万，仅首付就需要30万元，而利率即便按照最低5.88%来计算（实际上目前这样的低利率已经不多见了），如果*30年，等额本息还款月供就需要4100多，几乎是三四线城市普通居民一个月的纯收入，而30年中支付给很行的利息就高达79万多元，则是很行借出钱的一倍之多。那么在城里买房就要不停地工作30年，等到*还清时，按照现有房子的最佳使用寿命来看，那时候房子已经破旧不堪了。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/84931.html
而在农村自己建房，即便材料挑最好的、装潢选最新潮的，整个建筑成本每平米也才1800元左右，建个二层200平米的小别墅，总价不过才30多万元，用城里买商品房首付款就可以解决的问题，在农村自己建房难道不香吗？再者，城里高层住宅的公摊面积普遍在25%以上，相当于有四分之一的购房款被花在了空地上。而在农村自己建房，花多少钱在房子上都看得见、摸得着，基本上就没有公摊这个坑可言，是非常的实用。而农村的医疗、教育条件没有城里好虽说也是实情，但如今的私家车已经在城乡普及了，即便遇到在农村治不好的病需要进城治疗的，也就是一脚油门的事情。而很多在城里买了房子自己不住，或空置或用来出租，住的却是农村自建房的人，其目的一方面解决了子女入学教育和看病就医等问题，一方面再去享受农村建房没有土地成本这项利好，可以说是鱼与熊掌双双兼得，成为游弋于政策空隙中的人生赢家。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/84931.html
第四，升值空间。诚然，房地产高速发展的20多年，平均房价上涨了5倍之多，让很多人通过投资炒房实现了财务自由。但是也应该清醒地看到，如今的房价已经涨不动了，包括一线城市在内的很多城市的房价都在下降。而出现这种情况的其中二个重要原因，就是很多农民看到了农村发展的新契机，认为今后农村会发展的越来越好，因此不愿意进城为高房价买单，加之城里老城区没多少旧房子可以拆迁了，那么今后数十年城里的商品房价格不仅很难大幅上涨，没人接盘有价无市后，很多城市的房价必定要进入下降通道，这是无法改变的市场发展趋势。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/84931.html
虽然，农村建的房子升值空间没有城里商品房那么大，甚至根本就不会升值，但是房子本质是用来住人的，不是用来炒作的，城里的房子再认为怎么值钱，一旦卖不出去也租不出去丧失了流动性，也就成了纸面财富根本不可能兑现。而农村的房子除了满足居住需求外，现在还有很多城里人想到农村去养老，但是因为没有在农村建房的权利，于是就去农村租房住，那么闲置的农宅只要租的人多了，租金也是一笔可观的收益。另外像开设农家乐项目，以及用于货物仓储等都需要租房，可以让农村的闲置房大有用途。再者，如果城里的房价不能与进城务工人员的收入成正比，导致年轻人买不起城里的房子，也会倒逼年轻人回到老家自己盖房，因此今后10年农村建房会比城里买房更吃香。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/84931.html
最后，这位搞房地产的朋友做了如下总结：随着老龄化社会越来越严重，今后适合养老的农村自建房会成为香饽饽；在农村生活居住成本低，而且没有房地产税的压力，会有更多的人为了降低城市生活成本，而选择去农村居住；城里的房价太贵，农村的建房成本便宜，就成为很多有条件在农村建房的人最佳选择；而城里的商品房已经涨不动了，在城里买房又没有多少升值空间，会吸引越来越多的农村人返乡建房。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/84931.html
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