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今天，来聊聊北三县。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
为何要聊北三县呢？原因很简单：一为扫盲，二为紧跟形势，了解环京房地产行情。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
一文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
近来发现，提到环京北三县，一部分人侃侃而谈，另外还有一部分人一脸懵的样子。米北关注北京及环京楼市，所以首当其冲有责任为想了解的粉丝扩充地产知识面。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
环京北三县，指的是河北省廊坊市北边的三个行政市县，包括廊坊市的代管县级市三河市（1993年撤县设市）、大厂回族自治县以及香河县。这三个县市行政上隶属河北廊坊市，地理位置却在北京和天津的包围中，是确确实实的一块省级区划飞地。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
其实，为了更方便记忆，环京北三县可以记做大厂--香河--三河，因为放眼三河发展最好的就是燕郊，所以燕郊已经在某种程度上成为了三河的代名词，所以坊间也有人将北三县调侃为大香蕉的简称。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
为何环京北三县，会如此备受关注呢？文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
归根结底，北京城市副中心东迁至通州区，相当于在原来北京CBD的位置上，向东平移了30公里。未来的商务核心区是通州运河核心区，会带来更多的国际商务配套和商业发展潜力。区域板块也会更加有活力。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
二文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
如此一来，通州位于北京最东边，周边辐射效应我们按距离圈层来预设，那么无疑，距离通州最近的环京北三县最为沾光。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
下面，我们放一张图，更直观的看清环京北三县到通州副中心的距离。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
从图中可以清楚的看到，燕郊距离通州副中心10公里，大厂距离副中心15公里，香河是20公里。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
仅仅10-20公里的距离，甚至要比北京自己很多区域之间通勤距离还近。所以，在今天这样的交通情况下，环京北三县的进京区位优势更加凸显。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
先来说说环京北三县出名最早的燕郊。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
燕郊，作为环京北三县中最早被发掘和认知的地方，早在十年前房价还在3000元左右的时候，主打着首付五万，可以落户燕郊，未来有可能会划入北京的销售口号，吸引了大批房产投资者和在京就业者，因为那时的北京中心城区房价两万左右，通州也近万元关口。然而3000元的燕郊，带给了荷包不足以支付北京人们的太多希望。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
房产销售模式更是采用遍地开花的布局，不仅北京国贸随处可见燕郊房产销售点和看房大巴车，更是不远几百上千公里拉来了山西看房团和东北看房团，一批一批的燕郊房产被山西和东北的房产投资客收获囊中，那时的房地产市场不限购也不限贷，很多人一买就是几套。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
那个年头，开车上路只要遇到红灯，就会有大无畏的销售员以迅雷不及掩耳之势神速地将一张传单塞入你的车窗缝隙。燕郊楼市传单满天飞也成为了燕郊楼市的一大特色。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
说到这儿，让我想起来《羞羞的铁拳》电影里的大师兄，高速上发广告的神操作。这绝对就是早期燕郊发宣传单的销售身影！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
不得不承认，艺术果真是源于生活！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
如今的燕郊是什么样子？文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
早期开发的是燕郊北城，燕顺路两侧，其地势低洼，积水严重，下雨天气是居住在燕郊人们最头疼的事情。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
注：雨后燕郊文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
注：雨后燕郊文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
看着就觉得很糟心吧，再放一段视频让大家看看更刺激心跳的画面。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
注：雨后的燕顺路文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
另外，燕郊北城楼市早年借着房地产一路上涨的大行情，开发迅猛，总体规划不佳，开发密度大；造成了现在北城人口密集，路网拥堵的不佳居住状况。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
真正生活在燕郊的人，面临着很多尴尬：距离上对标北京虽然最近，堵车却成为了标签，上班和回家都成为了最大的问题；适龄子女入学也成为满腹苦水的话题，小学一个班动辄七八十人，教育上苦不堪言；另外，目前的医疗配套上不论在数量和质量上都满足不了燕郊人民的需求，更多的人会选择到通州就诊。。。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
目前在开发和销售的区域多是燕郊南城，虽然南城地势相对高一些，但整体落地规划不明朗，交通及商业配套不完善，另外被限购政策牢牢锁死，预期下降，市场表现冷淡。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
综合看来，笔者认为燕郊目前对于更多的房产投资者而言，是处于摸不得的尴尬期。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
三文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
接下来，我们来说说大厂。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
通州被定义为北京城市副中心以后，原本没什么存在感的大厂回族自治县可谓一夜成名。因为大厂被官宣定义为副中心的后花园，未来将会承接副中心部分的居住属性。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
大厂县有大量的牛羊养殖基地，并且供应了北京中高档宾馆70%的牛羊肉消费量。除此之外，对于一个自治县来讲并没有什么出色的产业。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
但是，如今的大厂已经变了模样。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
注：双向八车道的道路文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
北京的整体规划，是未来形成北京CBD、运河CBD、大厂CLD(中央生活区)，三中心齐发展的态势。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
我们可以看到，大厂整齐排布的楼盘，新修的宽阔干净的街道，上图中的双向八车道，这样的道路北京也只有长安街了吧。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
大厂作为中央生活区，有整体规划背书。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
大厂分为四个板块：大厂潮白新城、大厂邵府（目前是一片待开发区域，基本都是村庄和耕地）、大厂夏垫、大厂县城。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
所以整体看来，大厂的四个板块，可以重点关注的是两大板块：大厂潮白新城和大厂夏垫。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
特别是大厂潮白新城板块，一河之隔紧邻北京通州，坐拥潮白河优质水景资源，生活惬意；加之距离上的便利，未来可以共享通州的公共配套和资源，使之成为了大热板块。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
注：大厂潮白新城在建项目文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
大厂在其他方面也都有了新的进展。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
大厂影视小镇，打造大厂影视小镇定位于中国影视产业第一镇，小镇以影视+为核心发展方向，打造文化创意产业集群。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
注：大厂影视小镇图片文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
大厂影视小镇的日渐成熟，吸引了众多优质的影视和国内知名综艺节目的加盟，也带动了整个区域的经济发展前景。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
另外，大厂还有很多优质产业园区，已经有一些企业入驻，并为未来进驻的企业预留出了位置。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
注：大厂产业园图片文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
大厂，已然不再是只有牛羊肉产业拉动经济的小小自治县，环京也已经不单单只是概念的炒作，逐步的规划落地，必然带来可期的发展前景。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
四文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
最后，我们来聊聊香河。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
香河最早出名于肉饼和家具，拉动经济的当家产业当属后者。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
香河县目前已发展成为全国第三、北方最大的家具集散地，并且绝大部分家具销往北京。成为了北京居家置业的首选之地，这也是北京传统服务业转移京东的最好体现。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
另外，香河还有"天下第一城"，很多重要会议和论坛在此召开；十多年来，人们通过"天下第一城"加深了对香河的了解；中国足球香河基地也在此，双双带动了当地的旅游经济发展。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
香河作为通州与北三县协同发展的政策辐射区，又带来了新的发展动力。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
值得重点关注的香河北部新城，被定位为香河新中心，集中打造产业园主体产业区、仓储物流产业区、产业园主体生活区、潮白河综合休闲区。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
如今的香河北部新城，是这样的：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
注：香河北部新城在售楼盘文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
香河北部新城的规划也很整齐，城市感很强，已经超越了一个县城的面貌了。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
另外，香河北部新城还重点规划了北京潞河医院香河医康院区+商业综合体+文旅+教育协同的全方位配套。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
这里，放一张规划图，加深理解。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
从图中，可以清晰的看到学校--医疗--商业--住宅的位置。这些都是已经规划在建和待建中的标的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
北京师范大学将在香河建设北京师范大学亚太国际教育培训中心；文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
首都师范大学附属香河实验学校文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
首都医科大学附属北京潞河医院香河医康院区，计划建成非营利性二级甲等综合医院。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
注：香河新建医疗配套文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
除此之外，在交通上香河有敏捷公交车，全程高速直达国贸，这比燕郊和大厂都便利，重点是因为京哈高速不堵车。如此一来，不论是公共交通出行还是自驾通勤北京，都提供了很大的生活便利。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
五文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
2019年，是需要思考的一年。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
股市下跌，物价上涨，人们手里的流动资金一时间不知道该何处安放最安全。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
不动产依旧是安全、稳定、长远可期的资产配置方式。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
因城施策按住了每一个上涨疯癫城市的刹车，剩下的余温，是巨大动力产生的惯性。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
环京仍在发展中，发展仍可期待。有预期，就会有空间。寻找有规划背书的优质区域和板块。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
环京北三县中的优质区域，价值是被低估的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
看准时机，尽早坐稳交椅。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/83922.html
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