婚前财产怎么界定（房子怎么才算婚前财产）

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婚前财产公证，指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有助于明确夫妻双方婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，是解决婚姻、财产纠纷的可靠的法律依据。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

网友询问：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

如何证明是婚前财产，是否需要公证？文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

泰和泰（南京）律师事务所孙军律师解答：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

如何证明财产属于婚前财产：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

(一)婚前财产公证文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

婚前财产公证是一种证明婚前个人财产的有效方式。建议结婚前对于大额财产例如房屋、车辆、存款、保险、股票、债券等进行公证。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

(二)保留必要证据文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

建议注意保留自己的婚前存款、保险、股票、债券的书面证明;购置重大物品的发票、受赠财物时的书面赠予合同等。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

(一)一方的婚前财产;文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

(四)一方专用的生活用品;文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

(五)其他应当归一方的财产。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

泰和泰（南京）律师事务所孙军律师解析：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

在实践中，以下婚前房产没有必要去作公证：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

(1)婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

(2)婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

(3)婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

(4)婚前按揭购房，已办理了*手续，购房合同和很行的*合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

现金、存款、股票这类财产。比如股票，如果你在婚前就已持有，且婚姻期间不发生变化，股票的购买和持有记录足以证明其取得时间。但一旦股票在婚后有出售、再购进等行为，有时就很难分清有没有婚后资金注入了，且按正常理解，婚前股票在婚后的收益，如无特殊约定，应为共同财产。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

所以，如果要公证，可以考虑对股票等不易证明的财产进行公证，带相关持有股票的数额、类别等证明，双方共同到公证处，一是明确证明相应股票的归属。二是明确约定该股票帐户上婚后的收益及买卖变化都仍为个人财产。能做的，大致如此。其实婚姻毕竟是两个人一起生活，有时恐怕是很难绝对分清的，除非双方干脆约定婚后也是各自财产归各自，财产在谁名下就算谁的，也是是婚姻AA制。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

孙军律师简介文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

孙军律师，祖籍江苏南通人，法学专业，双证律师，坚持以当事人权益最大化、损失最小化为出发点，穷尽证据与法律适用。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/82772.html

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