房地产开发成本 开发成本6个明细科目

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一文让你掌握房地产开发企业各环节涉及的税费文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

一、取得土地环节文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

1、契税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

应纳税额=土地成交价格x适用税率（3%-5%）文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

2、耕地占用税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

应纳税额=占用的耕地面积x适用税额文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

3、印花税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

土地使用权出让合同金额x0.5‰文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

4、城镇土地使用税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

应纳税额=土地实际占用面积x适用税率文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

5、个人所得税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

代扣代缴文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

二、建设施工环节文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

1、印花税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

·建设工程勘察设计合同金额x0.05%文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

·建筑安装工程承包合同金额x0.03%文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

·借款合同金额x0.05%文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

2、增值税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

取得进项发票文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

3、城镇土地使用税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

应纳税额=土地实际占用面积x适用税额文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

4、个人所得税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

代扣代缴文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

三、预售环节文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

1、增值税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

·一般计税：应预缴税款=预收款/（1+9%）*3%文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

·简易计税：应预缴税款=预收款/（1+5）*3%文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

2、城建税及附加税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

应预缴税款=预缴的增值税额*税率文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

城建税(7%、5%或1%)文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

教育费附加(3%)文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

地方教育附加(2%)文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

3、土地增值税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

应预缴税款= (预收款- 应预缴增值税税款)x*预征率文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

4、企业所得税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

房开企业销售未完工产品取得的收入，先按预计毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

5、印花税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

印花税税额=商品房销售合同金额X 0.05%文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

6、城镇土地使用税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

应纳税额=土地实际占用面积X适用税额文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

7、个人所得税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

代扣代缴文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

四、竣工交付环节文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

1、土地增值税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

·应纳税额=增值额X适用税率一扣除项目金额X速算扣除系数-预缴税额文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

·增值额=清算收入今(土地出让金及契税+房地产开发成本)X120%-房地产开发费用-城建税及教育费附加文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

2、增值税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

·一般计税:应缴税款=全部价款-当期允许扣除的土地价款) /(1+9%)*9%-进项税预缴税款文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

·简易计税:应缴税款=销售额/(1+5%)*5%-预缴税款文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

3、城建税及附加税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

应缴税款=实缴的增值税额*税率文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

城建税(7%、5%或1%)文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

教育费附加(3%)文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

地方教育附加(2%)文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

4、企业所得税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

房地产企业一-般采用查账征收，适用25%税率文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

5、城镇土地使用税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

应纳税额=土地实际占用面积X适用税额文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

6、个人所得税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

代扣代缴文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

五、房产持有文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

1、房产税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

·自用房屋:应纳税额=计税余值*1.2%/12*本期应税月份文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

·计税余值=应税房产原值*(1-扣除比率)文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

·出租房屋:应纳税额=计不含税收入*12%文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

2、城镇土地使用税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

应纳税额=土地实际占用面积X适用税额众文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

3、个人所得税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

代扣代缴文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

房产企业交税文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54464.html

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