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推荐语：房地产市场一直是很多人关心的事情，毕竟现如今大部分普通家庭的财富都放在了房子上。因此，无论是房子升值还是贬值，对普通老百姓都是有影响的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

然而，从2021年下半年开始，我国房地产行业就开始出现了一些不同寻常的变化——国内不少城市出现了房价下跌的情况，全国平均房价从2021年的11000多每平米，下降到了2022上半年的年的9586元/平米。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

不得不说，最近房地产市场的变化太快了。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

还记得前两年的时候，普通人买房想*都难，因为那段时间*买房的人太多了，加上官方的限制，许多城市的*额度吃紧，不少地方出现了提交*申请，结果要到次年*才下来的情况。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

彼时，买房者等待放款的时间长达6个月左右，这一现象当时也被很多卖房的中介炒作、贩卖焦虑，称以后可能是即便是想买房，也难以*了。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

但距离该事件仅仅过去了一年时间，买房放款已经彻底解决，很多人买房的朋友却发现，自己又迎来了还贷难。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

众所周知，受到疫情的影响，很多人想提前还贷减轻压力，但不少很行却告知客户：提前还贷需要排队，有的很行甚至还被曝出提前还房贷，要按照比例收取一定的违约金，实在是令人难以接受。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

不过现在，我国房地产又迎来一个令人感到惊讶的变化：买房*利率大幅下降。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

2022年5月份央行对外宣布，下调5年期以上LPR为4.45%的基础上，首套房最低利率可继续减少20个基点，也就是首套房最低*利率为4.25%。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

要知道，这个*利率可比前几年优惠多了。一般来说，买房*主要有2种情况，一种是公积金*，另一种就是商业*。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

公积金*执行的是央行*基准利率，在人民很行此前公布的央行*基准利率当中，五年以上的公积金*年利率只要3.25%。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

如果客户办理的不是公积金*，而是商业*，那么*的利率就要高出很多。比如笔者就有去年买房的朋友，用的就是商业*，他的首套房*的利率竟然达到了6.1%，*47万元，等额本息30年，每月的月供为2800多元。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

但如果是按照今天4.25来计算，那么每个月仅需还款2312元，两者每个月还款相差了近500元，这对普通家庭来说不是一笔小钱了。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

由此可见，如果买房*上百万元的话，那么两者月供相差能达到上千元。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

那么，2022年房贷利率下调到4.25%，那么去年利率6.1%的购房者该怎么办？给大家两个建议。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

第一个办法：用户可以选择提前还*。

现在很多很行提前还*，是不收手续费的（具体情况大家需要打电话咨询所*的很行）。毕竟还款的时间越长，对*人来说，就要偿还更多的利息，这是十分不划算的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

但提前还款的问题在于，客户要准备一大笔钱，这对于很多人来说不现实，大家要结合自身情况来操作。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

第二个办法：转手操作，降低*利率。

想要让自己的房贷利率下降，其实有一个可行的办法，那就是结清重贷。比如你将自己名下的*结清，然后过户给父母，再以父母的名义购买房子（合理利用首套房利率4.25%的政策）。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

但值得注意的是，这样做需需要一大笔周转的资金，跟很行*基本上没戏（因为*没还清借不了钱），建议可以通过向亲戚朋友借钱等方式。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

其次，就是考虑购买需要缴纳税费等的问题。如果划算的话就按此操作，如果税费明显超过了想节省的利息，则就没必要倒腾浪费时间了。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

不知道大家有什么更好地降低房贷办法吗？欢迎留言一起讨论。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/54305.html

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