房贷改lpr后悔了

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很行5年期以上的*利率又下调了。5月20日,全国很行间同业拆借中心公布,5月20日*市场报价利率 (LPR):1年期LPR为3.7%,与上一期相同;5年期以上LPR为4.45%,较上月报价下降15个基点。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/53358.html

此前,2022年2月至4月,1年期和5年期的*利率LPR已经连续3个月没有调整了。这次调整5年期以上的LPR利率,目的很明显,是为了降低住房按揭*利率。这与前段时间调低首套房贷利率下限的政策相呼应。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/53358.html

5年期以上的*利率LPR下调至4.45%,对当时签订固定利率住房按揭*合同的人来说,有些不平衡了。因为他们如果当时签订了浮动利率的住房按揭*合同,*利率也就能跟着下调。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/53358.html

那么,对于当时签订浮动*利率合同的人来说,到底划算了多少呢?也就是说,划算的程度有多大呢?文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/53358.html

从2019年8月份刚开始执行*市场报价利率 (LPR)来对比,当时5年期以上的LPR是4.85%,现在的5年期以上的LPR是4.45%,下降了40个基点,也就是0.4个百分点。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/53358.html

那么,按当时30年、100万元的房贷金额、利率4.85%来计息,在等额本金还款方式下,利息总额是899691 元。如果其他条件不变,也忽视LPR*利率降低是一个逐渐的过程,就按4.45%的利率来计算,利息总额是813388元。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/53358.html

因此,从这个计息结果可看出,仅就4.85%和4.45%的年利率来对比,当时签订浮动利率*合同比签订固定利率*合同能少支付86303元(899691 元-813388元)的利息。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/53358.html

如果你在2019年签订的是固定利率*合同,看到这86303元的利息,你会后悔吗?文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/53358.html

当然,在实际的*利息支出当中,签订浮动利率*合同比签订固定利率*合同到底能节省多少利息,不一定是理论上计算的利息,它是受多个因素影响的,主要有如下3个因素:文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/53358.html

1.*利率变动的幅度,这其中包括调低和调高,也就是说LPR利率现在是调低了,但今后也高能会调高。但从国际很行*利率的走势来看,趋势是向下的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/53358.html

2.实际的*年限,也就是说会不会提前还款;如果会提前还贷,*年限不太长,浮动利率*合同与固定利率*合同所支付的利息差距就不会那么大。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/53358.html

3.还款方式,还款方式不同,浮动利率*合同与固定利率*合同所支付的利息差额也会不同。在等额本息还款方式下,两者所支付利息的差距会更大;在等额本金还款方式下,两者所支付利息的差距会更小。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/53358.html

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  • 本文由 发表于 2022年10月17日 10:29:41
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