对于房间来讲，为了能合法的居住，以及顺利的办理相关证件，是需要缴费必须的税费，而房产营业税就是其中的一种，也是税费中比较重要的一种费用，然而很多人不太了解计算流程和税率，那么房产营业税怎么计算呢?下面就随小编同时去看看吧，相信会给您带来不类似的见解。
房产营业税怎么计算
1、对于这项税收的缴费，很多人都不是很清楚，它是指房产证或者相关部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交费用百分之五点五的营业税，满5年后是否普通住宅的免交，房产营业税是否非普通住宅的按照(实际成交费用-原购买费用)*5.5%的正常缴费。
2、比方说二手房住宅购入是50万元。卖出是55万元，这时所需要支付的费用为契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元;转让成本(6.1之后)：缴费营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴费个人所得税=28000元。
房地产营业税税率是多少?
1、这项税收的税率大概是在5%，当然若是不足5年的非普通住宅转让，则需要征收营业税，超过五年，则按照其销售收入减去购买房间的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、若是产权证没有满5年，且范围在144平以上，是需要交纳总价的5.6%，同时房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴费总是房价的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴费房产交易盈利部分的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡左右的免交。
小结：好了，以上就是表示房产营业税怎么算的资料介绍了，希望对于您提供一些帮助，相信过后在房产营业税怎么算的了解过程当中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
