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从2009年10月《深圳市城市更新办法》在全国率先提出城市概念到今年，深圳城市更新已经走过了10年。
今天起，由深圳市城市更新开发企业协会主办，为期3天的十年更新，共筑未来城市更新主题论坛在深圳会展中心举行。
我们整理了本次论坛上深圳8区重点城市更新项目及片区，这才是最有看点的城市更新干货！
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7大重点更新片区效果图曝光
正推进96个城市更新项目
截至2019年6月，福田区正推进96个城市更新项目，其中已批计划项目84个，计划批准用地面积285.6公顷；已批规划项目72个，规划批准用地面积252.5公顷。已有39个项目已开工建设（含竣工项目16个），开工率达54.2%，累计供应用地面积103.2公顷，项目实施率为36%。
重点区域
车公庙片区、梅林—彩田片区、八卦岭片区。
新增学校
建成：2所幼儿园，累计面积共计5700平方米；
已开工建设：3所小学，占地面积共计27220平方米；7所幼儿园，建筑面积共计20931平方米。
已批规划待建设：1所中学，占地面积12922平方米；一所九年一贯制学校，占地面积31982平方米；两所小学，占地面积共计18992平方米；10所幼儿园，建筑面积共计32500平方米。
公共配套建设
福田区通过城市更新完善各项公共配套设施，已批管理服务设施107处，文化娱乐和体育设施51处，医疗卫生及社会福利设施46处，教育设施26处，市政设施100处，交通设施48处，其中已竣工完成管理服务设施23处，文化娱乐和体育设施9处，医疗卫生及社会福利设施8处，教育设施2处，市政设施21处，交通设施8处。
重点更新项目一览
车公庙片区城市更新统筹规划：
以深圳2049•未来之城为目标，主要对城市更新统筹规划、交通专项、车公文化、片区整体策划及城市设计方案、重点片区建筑概念设计、产业发展研究、自行车高速公路及二层连廊详细规划设计、地下慢行系统详细规划设计、地下道路概念规划及可实施性、市政综合管廊详细规划、海绵城市等内容进行了专题研究。
八卦岭片区城市更新统筹规划：
以八卦融城创科金岭为总目标，以聚焦金融科技总部及研发企业、打造国家级金融科技先导试验区为功能定位，从产业、用地布局、土地利用规划、开发容量预测及分配、统筹单元划定、综合交通支撑、市政工程规划支撑、城市设计等方面，开展了规划研究工作。
梅林—彩田片区城市更新统筹空间规划：
确定梅彩片区应以深圳智谷•梅彩中轴智慧城为总体目标，以未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区为分目标，从产业升级和布局、城市设计、公共空间优化、公共配套设施配给、综合交通支撑、市政工程规划支撑、统筹单元划定和开发容量预测及分配等方面，进行了统筹规划。
深业上城（赛格日立工业区升级改造项目）：
项目位于深圳市福田中心北，由畠岗路、笋岗路与彩田路合围，为莲花山、笔架山公园和中心公园三大生态公园环抱，东望华强北商业中心，西接深圳市中心区，扼守CBD北上门户，是连接龙华城市副中心与福田中心区的关键节点。项目前身赛格日立工业园区为深圳赛格日立彩色显示器件有限公司（为全国八大彩管企业之一）厂房，以生产彩色显象管为主，属于高能耗产业。项目改造后，是一个将商业、办公、居住、酒店、会议、展览、餐饮、娱乐、交通等城市功能进行组合，以商业和办公为核心，通过有机的设计建立起各部分之间互相依存、相互连带的聚集效应的开放的、高效率的城市产业综合体。项目为了将周边被城市快速道路分隔的绿地重新连接，并加强项目与公园的联系，分别在东西两边设置了人行天桥，以连接东边的笔架山公园和西边的莲花山公园,建成后将成为深圳市整个城市绿道的一部分，提高了与周边地块的连接性和通达性，为市民娱乐、休闲的同时又亲近自然提供了新去处。在项目东北角预留与地铁及公交系统的连接，不仅减少了项目内吸引和产生人流的汽车使用碳排放，而且为周边辐射地块过境人流提供便利，改善了交通环境。
长城开发彩田工业园城市更新单元 ：
项目位于梅林彩田片区彩电工业园内，拆除用地面积57977.5㎡,开发建设用地面积43828.㎡，计容积率建筑面积为262970㎡，其中产业研发用房195280㎡（含创新型产业用房9770㎡），产业配套用房62050㎡（含配套商业21000㎡、配套宿舍41050㎡），公共配套设施
5640㎡。另外，允许在地下开发16000吊商业用房。在福田区产业转型升级背景下，项目将建设成为以产业聚集商业办公为主导功能，集配套宿舍、公共设施等功能为一体的城市综合社区。项目分两期开发。一期三栋大楼，两栋预计2020年建成，2021年底全部竣工使用。
香蜜湖新金融中心：
高标准规划建设香蜜湖新金融中心和深圳国际交流中心。香蜜湖北区将建设国际交流中心，承担全市性、综合性和高层次、国际化的政务接待、文化商务交流等功能，承接重大政务和国事活动，作为集中展示改革开放形象的城市新客厅。中区将建设新金融中心和深圳改革开放展览馆，未来将和深圳CBD共同发展成代表深圳参与国内国际竞争的高水平金融总部聚集区，为深圳提供一个强力的创新增长极新引擎。
八卦岭国际展览中心城市更新单元：
项目拆除用地面积55645.7㎡，开发建设用地面积29321.3㎡，贡献率47%，计容积率建筑面积376000㎡。项目为两期开发，未来规划将建成六栋建筑物，其中规划建设的商业、办公、酒店配套，面积共176000㎡，40年产权的商务公寓，面积共计93900㎡。除此之外，还将建设公交首末站3000㎡、社区管理用房300㎡，地下公共充电站1100㎡以及占地12922.2㎡的学校。项目定位倾力打造为深圳市福田区奢华优雅的新地标，集办公、居住、购物、休闲娱乐等功能一体的综合性开发项目。充分利用八卦岭优良的人文、生态及城市景观资源。并且尊重当地地域文化，创新性运用，打造拥有国际设计品质的城市综合体。
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南
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山
6大更新重点项目
南山城市更新成绩单
截至2019年6月，南山已列入城市更新单元计划98项，计划批准用地面积489.93万平方米；批复城市更新单元规划58项，涉及用地面积310.166万平方米；已签订土地出让合同用地面积174.46万平方米。
6大重点项目
1、西丽湖统筹片区：中心区占地1公里，建面280万平
占地69.8平方公里，以产学研用深度融合为特色，将建设成为世界一流大学城、国家应用基础研究高地、粤港澳大湾区协同创新引领区。与深港科技创新合作区、光明科学城一起共建综合性国家科学中心深圳承载区。
值得关注的是西丽中心区，占地1平方公里，拟规划建筑面积280万平方米。是全市首批探索政府主导模式的重点更新单元之一。
2、科技园北区：660万平旧改正式亮相
占地2.58平方公里，建筑面积660万平方米，是深圳17个区域和南山区六大重点区域之一。
目前，源政大楼已经建成、酷派信息港已经开工建设，南华数字已经通过专规审批，莱宝真空、神州通、豪威科技、万讯博讯等项目已经启动。
3、蛇口老镇，占地1.5平方公里，近期拟规划建筑面积50万平方米
位于蛇口，通过更新填补区域价值洼地，力争成为国际化产城融合示范区。拟氛围近期、中期、远期三期实施，其中近期拟规划建筑总量50万平方米。
4、益力矿泉水厂（工改工）：治愈系山体
更新单元8.19万平方米，规划建筑面积25.63万平方米。创新型产业用房2.05万平方米，还迁住宅0.85万平方米，以科技+文创位核心，打造研发、居住、商业等多功能为一体的未来创新产业城。
5、鹤塘岭花园：深圳首个完成签约的旧居住区项目
更新单元1.81万平方米，规划建筑面积10.89万平方米，签约160户，贡献5112平方米保障性住宅。
6、南头古城（综合整治）：特色艺术小镇
占地38.5万平方米，通过创意植入，建成具有传统风貌特色的艺术小镇。
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湖贝塔规划高度从700米减至500米
城市更新总量
截至目前，罗湖区登记在册项目102个，列入计划75个，通过市建环委规划审批61个，已完成规划审批的项目建筑面积共计1332.33万平方米，其中产业面积897.27万平方米，占比达67% ；在建项目36个，规划建筑面积483.84万平方米，其中产业面积398.94万平方米。
重点区域
笋岗-清水河片区、蔡屋围城市更新统筹片区、湖贝统筹片区。
新增学校
新増幼儿园7个，中小学4所。
公共配套建设：
罗湖区目前已完成规划批复的城市更新项目，将为罗湖新增文化活动站16个、社区管理用房18个、社区健康服务中心13个社区警务室24个、垃圾转运站19个、邮政所11个、市政道路78条、公交首末站11个、人才住房和保障性住房34.6万平方米，补足配套欠账。
城市更新三大重点片区
1、笋岗-清水河片区：全市17个重点区域之一，近三年完成投资共计约257.2亿元。目前在建产业项目12个，建成后可新增产业空间约239.7万平方米。
招商开元中心项目：
通过改造，打造集办公、商业等多功能为一体的城市综合体。更新单元用地面积59652.8平方米，拆除用地面积58550.3平方米，开发建设用地面积46699.6平方米。
片区内部分在建项目：
华润万象食家项目
将建设成为集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区。更新单元用地面积45536.9平方米，拆除用地面积44819.2平方米，开发建设用地面积28848.1平方米。
深业泰富广场项目
将建设成为复合型的综合性汽车物流产业园。拆迁范围用地面积65788.77平方米，总建筑面积163200平方米。
笋岗街道城建梅园片区项目
将打造"深圳市创新金融总部基地。项目用地面积41402.5平方米，总建筑面积468680平方米，含公共配套设施13460平方米。
2、蔡屋围城市更新统筹片区：总用地面积33万平方米，拆除用地面积30万平方米，开发建设用地面积18.6万平方米，计容积率总建筑面积为267万平方米（最终成果以市政府审批为准）。其中，规划中区将建设以晶都地块、寰宇地块为首的超高层建筑。
3、湖贝统筹片区：项目范围面积400701.8平方米，拆除范围面积301307.1平方米，开发建设用地范围155462.1平方米，规定总建筑220.26万平方米（地上计容建筑面积200.56万平方米）。据最新消息，湖贝塔的规划高度从700米减至500米。
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深圳史上最大更新单元
拆除面积1.27平方公里
深圳史上最大更新单元
拆除面积1.27平方公里的宝安新桥东片区，是深圳40年来城市更新的最大单元。
本次房博会上，在宝安城市更新展区中，作为独特更新模式正式亮相。宝安区政府于2018年5月印发《新桥东片区重点产业城市更新项目工作方案》，并建立区政府工作组推动+国企项目公司实施+社区股份公司配合三级联动和城市更新+土地整备模式。
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龙
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华
116个项目已列入计划
在建城市更新项目14个
龙华区在建城市更新项目14个（展示），其中拆除面积最大的项目为鸿荣源壹成中心。14个项目分别为：新龙大厦、民治股份商业中心、鸿荣源北站商业中心（民治第三工业区）、安宏基天曜广场、钟氏电子工业区、水榭公馆（民治简上老屋村）、尚俊花园、尚俊御园（龙胜建设路工业区）、春江天玺阁（龙津城市更新项目）、壹成超体花园、壹成时代花园、壹成未来花园（深圳北龙华商务中心）、华盛珑悦（第八工业区宝龙地块）、盛璟润府、盛龙时代广场（清湖社区新业片区）、通达汇轩（龙华汽车站更新项目）、安宏基星曜广场（安宏基工业区）、中森公园华府（白鸽湖老村片区）、佳华领域广场（观澜旧村二期）。
116个项目已列入计划
库坑更新项目最大
已列入更新计划项目：116个，面积8.35平方公里；
已批规划项目54个，面积3.2平方公里。
其中，位于观澜街道的库坑片区城市更新单元，拟拆除面积47.4万平方米，是已列入计划项目中体量最大的。
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新增学校14所
190万平产业空间
606万平居住空间
已批54个城市更新项目可提供：14所学校、36所幼儿园、36.9万平方米公共配套设施、22450套人才房、16.4公顷公园绿地、66.5公顷市政道路。
以产业更新项目为抓手，提供190万平方米产业空间，依托新一代信息产业技术，发展智能生态产业体系，助推智造龙华。
以综合更新项目为抓手，提供606万平方米居住空间，290万平方米商业办公空间，打造国际化现代化生态型的城市综合体，改善城市环境、提升城市品位。
6个已列入计划重点项目
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龙
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岗
169个项目已列入更新计划
截至目前，龙岗区已列入更新计划169个，计划准备用地2217公顷，已批规划90个，规划批准用地1229.1公顷，更新土地供应面积650.7公顷，其中公共设施用地275公顷。
△点击看大图，龙岗城市更新大多位于地铁3号线沿线
拆除面积最大项目：
龙腾工业区（一期）
其中，位于龙城街道的龙腾工业区（一期）城市更新单元体量最大，拆除用地范围69.1平方米。
45个工改工项目
典型案例
全区已列入计划的工改工项目45个，规划产业空间1900万平方米，典型案例包括：国内首个智慧产城社区天安云谷、伯恩光学总部+制造基地的齐藤玩具厂；引进中国科学院院士陈国良团队、形成物联网产业生态的回龙埔工业区；以智能制造为核心的黄阁坑工业区以及东部中心核心启动区龙岗龙腾工业区等。
△点击查看大图
大片区统筹规划5个案例
龙岗区探索大片区统筹模式，综合运用城市更新、土地整备、利益统筹等政策，制定一揽子解决方案，形成城市更新+土地整备+N的模式，为提高土地利用效率、优化城市空间布局、加快产业升级转型、保障龙岗区高质量发展提供空间。目前已开展了吉华水径片区、龙腾工业区、龙岗新生低山村、下李朗、上井片区等大片区统筹规划研究。
△点击查看大图
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坪
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山
5大重点城市更新
重点城市更新项目5个
重点更新项目包括：坪山围城市更新项目、飞西城市更新项目（恒大城）、谷仓吓城市更新项目、正山甲城市更新项目、新和城市更新项目。其中，恒大飞西城市更新项目拟拆除面积30.3万方，为其中体量之最大。
△点击查看大图
坪山区4个新定位
4大重点发展片区
深惠集合城市中心；
粤港澳科技创新成果转化基地；
深圳国家高新区核心园区；
生态优美的宜居新城。
坪山未来发展重点在打造51.6平方公里的国家高新区。结合自身特点，紧跟趋势，布局先进产业链，规划国家新能源（汽车）产业基地，国家生物产业基地，国家新型工业化示范产业基地，广东深圳出口加工区、产学研聚集区五大片区，力求有所作为，引领坪山发展。
4大重点片区：
高新北片区：重点打造昂鹅产业城和新能源总部基地；
高新南片区：重点依托田心车辆段，打造田心科技城；
燕子湖片区：打造成为深圳大都市圈东部城市新客厅；
碧岭片区：打造成为国际创新产业新城。
人才安居重点项目展示
片区规划统筹
为解决因市场逐利本质、缺乏片区规划统筹，城市更新项目开展过程中存在碎片化、挑肥拣瘦等无序开发，所产生的公共利益难以落实、产业空间得不到保障、多为利益难以平衡、城市功能失衡等问题，坪山提出片区统筹模式下的城市更新推进机制。
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光
ming
明
产业，产业，还是产业！
光明城市更新2649.46公顷，其中旧工业区2024.56公顷，城中村更新潜力规模554.31公顷，旧城区更新潜力规模70.59公顷。十三五拆除重建范围且图册规划为工业的用地为163.87公顷；其中M1用地161.47公顷，M0为2.40公顷，主要集中在马田、公明街道。
本次展示中，拆除面积最大的非工业用途单元为马田街道合水口第四、第五工业区，拆除面积19.44万平方米，用途为商业居住。
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