最新福州房价均价为25114元，根据排列分布位列全国城市第13，相比以往排名最高光的全国第七名有所下滑，在2017年福州均价最高达2.7万+，年过5载均价有所回落。福州下辖6个直管行政区和1个高新区，还有4个县和1个县级市，共有12个区域，通过各区域的房价均价一览表我们可以清晰了解福州房价的分布。
鼓楼区是福州房价的高净值区域，单价一直以来都是最高的，目前是3.4万+，对福州的均价的抬高起到了巨大的作用，这个区域也是优质学校分布最集中的区域，也是福州政治的中心，获得了一切福州优势资源的重磅投入，所以也是最受买房人青睐的区域，房价最高实至名归，未来上涨最大的区域也是鼓楼区，这边学区房最多，对于那些有学位名额空缺的房源一定是水涨船高，单价突破10万大有可能的。
鼓楼区房价近期表现很稳定
仓山区均价在2.6万+，目前是均价排在第二，与鼓楼区的差距有8000元这么大，福州鼓楼区均价遥遥领先的地位不可撼动，不过仓山区表现的还是比较亮眼的，近期价格处于稳中上涨，最近一个月相比均价上涨了0.25%，仓山区核心区房价早已经超过4万+，大有楼盘超过3万+，因为三江口片区新开发区域拉低了均价。目前关注度较高的区域，未来房价增值和上涨空间排名第三的区域。按照仓山区的价值分析，未来均价3万+是迟早的事情。
房价上涨0.25%
台江区和晋安区紧随仓山之后排在第三和第四，这两个区域的发展空间比较有限，主要是台江区小，晋安区又太大，正所谓物极必反，发展的潜力有限，处于区域发展的中间梯队，未来房价有上涨的空间，均价有望达到3万。
高新区是福州表现最活力和最值得投资的区域，目前均价在2.1万+，高新区发展配套很快，区域定位很清晰，前景很乐观，目前的房价特别是核心区域的楼盘价值在2.5万+，根据这一的发展速度，越来越多大学生的关注和入驻，不出三年均价有望达到2.8万+，个别小区均价有望突破3万，目前已经有正荣财富中心、高新区万达、群升广场、爱舍里购物中心等商贸中心，经济发展活力十足，也是福州少有的值得关注和加持的区域。
另外均价在2万以内1万以上的长乐区、马尾区、闽侯县、福清市、闽清县，其中闽侯县发展的最具实力，也是未来会率先均价超过2万的县区，长乐区和马尾区发展处于停滞状态，因为农村较多交通等不发达，人口净流出比较严重等，束缚了房价的上涨空间。
福州房价最低的莫过于罗源县了，这是千年的垫底县城，如今均价才5600元左右，人口才20多万，房价未来有么有上涨的空间主要看人口的情况了，不过现在很多家庭都生育了二胎三胎的，假以时日，房子的需求就会大大增加，罗源县的房子上涨的机会还是有的，均价达到8000元应该不会有太大问题。
罗源均价比较稳定，有上涨的趋势
福州作为福建省的省会城市，作为沿海城市，经济算不上发展的第一梯队，但是房价绝对是第一队的成员，根据人口流入增加的情况分析，及大学生较为集中的情况，未来福州的买房需求巨大，房价上涨的空间很大，只是不同的区县情况不一样，其中鼓楼区、仓山区、高新区、闽侯县等是比较有较大的空间上涨，马尾区、长乐区、福清市等可能性较小，甚至会出现下降的可能，罗源县这个少有均价在万元以内的县城未来空间是有关键看人口情况。
