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本文知识点：

1、如何选择*很行文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

2、房贷申请避坑点文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

3、不同*方式避坑点文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

4、还款方式避坑点文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

1、如何选择*很行文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

1）看很行对房贷业务的重视程度文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

*买房时，可关注当地各家很行对房贷业务的重视程度，这主要体现在各很行用于房贷业务的资金量。资金量大的，说明其目标业务量大，房贷客户自然会受到重视。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

2）看*利率文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

各很行的房贷利率执行标准可能不一样，而*利率决定了借款人需要支出利息的多少，购房者若想节省*成本，选择*行时最好多找几家很行对比，选择*利率低的申请。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

3）看很行*门槛高低文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

*利率低，也不一定能获得优惠利率，不同的很行对借款人要求不一样，想要快速获贷并获得优惠利率的借款人，最好多问几家很行，了解房贷政策，如对征信的要求、获得优惠利率的门槛等，结合自身情况进行合理选择。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

4）看提前还款是否收违约金文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

对于一些有提前还款打算的购房人，最好也要了解一下很行对提前还款的要求，因为有很行对还款时间、提前还款的额度和违约金都有要求，必须还款时间达到几个月甚至1年以上才能刚申请提前还款。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

2、房贷申请避坑点文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

1）提供虚假申请材料文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

虚假材料包括身份证明、收入证明、工资流水、婚姻证明、房屋评估价等资料。一旦被很行查出假的资质，会被拒贷。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

2）个人征信表现较差文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

征信报告时很行评估借款人有稳定还款能力的重要参考。一般逾期出现连三累六就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝*的可能性越大。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

逾期记录包括信用卡、房贷、车贷、小额*（如花呗、借呗）等还款逾期。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

3）离职前后不要买房文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

借款人离职，五险一金可能会断缴，征信上会有显示，很行根据断缴的信息会判定借款人是否已失业，没有还贷能力，被拒贷的概率增加。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

3、不同*方式避坑点文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

优先使用公积金*，其次组合*，最后是商业*。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

1）商业*申请注意事项文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

①购房人收入需达到月还款的2倍及以上；文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

②按照很行要求的格式进行开具；文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

③收入证明上需加盖工作单位公章或人事章，注意收入证明的大小写金额必须一致；如果是手写证明，必须用黑色签字笔填写。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

2）公积金*申请注意事项文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

①需要连续足额缴纳12个月的公积金；*期间，公积金为在缴存状态；文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

②配偶一方申请住房公积金*，在其未还清本息之前，配偶双方均不得再获得住房公积金；文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

③借款人在申请住房公积金*申请时，没有尚未还清的数额较大的债务文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

3）使用组合贷注意事项文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

①一般情况下，北京购房均可申请组合贷，但为了避免麻烦，可以提前问一下所购新房开发商或二手房业主；文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

②房屋建成年代1980年以前的，可能用不了组合*，需和中介了解清楚；文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

③组合贷中的商业*和公积金*可以不用在同一家很行申请，但需提供同一张很行卡。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

4、还款方式避坑点文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

1）还款过程中，还款方式无法变更文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

借款人应按照借款合同约定的等额本息、等额本金或自由还款等还款方式按时足额偿还*,在还款过程中，还款方式无法变更。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

如果住房公积金个人住房*是以自由还款方式还款的，借款人可在不低于最低还款额的条件下，根据自身财务状况，自行安排还款进度，建议借款人可参考等额本息还款方式的还款额进行*的偿还，以使还款进度更为合理，避免在还款后期仍存在大额未还款项。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

等额本息，每个月的还款额是相同的，但在本金和利息结构上，前几年主要还利息，后几年主要还本金。等额本金，每个月的还款额是不同的，逐月递减，前几年月还款额较高，后几年月还款额递减。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

2）住房公积金个人住房*逾期罚息如何计算文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

逾期罚息=逾期本息×罚息利率×逾期天数文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

其中：罚息利率为《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托*借款合同》载明的*利率水平上加收50%。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

以借款合同年利率3.25%为例，如果逾期的本息是1000元，逾期一个月的罚息大概是4块钱（1000×3.25%÷360×150%×30）。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

【END】文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

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具体政策以各地信息为准。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/108450.html

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