写这个出来的时候，也希望更多的人不要被带偏。最近谈的最多的是LPR的利率下调了，这时候中介说这个时候买房更划算了，更省钱了。买过房的人也能少还月供。都在说是央行在下调房贷利率，在变相鼓励买房子。听到这话的时候很无语了。在这里说一下啊，LPR是一种市场行为。它不是政策行为。它是多家银行里把贷款利率最高的和最低的剔除出来，再来取一个平均值。也就是LPR每个月都是会变动的。我们的央妈只是负责公布一下。买过房子的人，下个月的房贷是不会变少的。因为买过房的房贷利率是一年统计一次。相当于把十二个月的平均值拿出来做对比。LPR这个是不固定的，这个月涨，下个月跌。对房贷几乎是没有影响的。以后其他中介再拿这个炒作的时候应该是啥也不懂。真正的购房金融性的政策只有两个，一是房贷首付比例。二是房贷利率加点。第一个如果首付比例降低，意味着贷款比例就会提高，增加还款压力。贷款是有利息成本的，也就意味着购房的成本增加。第二个，房贷利率的加点降了，才是真正的买房省钱的。比如去年买房的首套利率是5.88%，它的组成是基础的LPR+上浮比例，也就是去年的LPR4.9%+上浮20%，就是5.88%。 这个20%是不会动的。这个LPR是银行根据市场变化和自身经营情况下调的基点。现在大家知道合肥首套利率在5.04左右%，也就是4.2%+（1+20%）=5.04%。
新站区瑶海区房子总价在145万起，付45万首付，贷款100万，30年等额本息，差不多每个月还5600左右。再说一个比较现实的问题，30年的利息是差不多105万，如果按照10年时间，等额本金，本金还了22万多。还剩82万五千多，利息差不多还了54万多。如果是按100平房子，这个时候把房子卖出去，房子必须要涨5400一个平方，才算保本。这不考虑，首付款和月供本身的利息。现在新站瑶海是15000左右，未来十年，这里的房子会不会涨到两万多？合肥15年的房子价格在七八千左右，实现了甚至好几倍的增长。目前合肥的房子挂牌市场房子的套数差不多十万起，这个存量房源，消化周期预计要很久的一段时间。这也间接的说明一个问题，把肉烂在锅里。
其实真正的政策性行为是降低这个上浮20%的这个比例。这才是省出来的真金白银。细品。慢慢品。
