新盘供应不足的北区，传来好消息！

今天，位于春江路3号的云睿台开始收取诚意金了。

宅宅按捺不住自己八卦的心，也跟着赶往现场一探究竟，那么项目情况到底如何？宅宅给大家扒一扒。

诚意金2万，预计月底取得预售证

2020年10月28日，深圳市元启胜科技有限公司经过30轮厮杀，最终以2.6亿的总价成功竞得，折合楼面价6404元/m²，溢价率85.7%，命名云睿台。

时隔一年半，项目终于认筹了！

项目占地约22亩，建面约6万㎡，规建4栋16层小高层住宅楼、1栋商业体及一处绿地公园。

宅宅上午9点出到达项目现场，云睿台营销中心已是人头攒动的盛况。

有的人在沙盘前听销售人员介绍项目，也有的人坐在会谈区和家人兴奋地探讨着。

至于价格方面，此次交付诚意登记金2万，可锁定3套房源，开盘额外享98折，销售人员表示，届时开盘如果房号与他人选择重复，先付定金的人有优先选择权。

销售人员还预告宅宅，项目将于月底拿预售，预计五月中旬开盘，当宅宅问及是否有低于1万的惊喜价，却被告知可能性较小，宅宅预测开盘均价1.2w/平。

从周边的二手房价格来看，也能判断出项目所处地段的价值，虽然都是二手小区，但是价格算是汕头的高位了。就比如，与云睿台一路之隔的天华美地，二手价已经达到了1.3万+/㎡。

项目名

二手价（元/㎡）

天华美地

13433

新星家园二期

14814

中信东厦花园

11312

诚品嘉园

13769

春江花园

11696

东晖雅居

10000（一手价）

数据来源安居客，仅供参考

建面约100-141㎡，实用率100%？

再来看看项目产品，云睿台推出建面约100-141㎡户型，全园仅有300出套，当中，3栋和4栋为一梯一户设计；1栋和2栋为两梯三户，届时开盘首推1栋和4栋。

首推楼栋涵盖建面约100-141㎡三至四房，销售人员表示，约100㎡-114㎡户型因赠送面积较多，实用率高达100%，其余户型实用率则到9成6。

100㎡户型为项目所推户型中最小的，景观阳台与客厅朝东北向，望园心；厨房设置了明窗透气，但因与生活阳台相连，难免将生活油烟吹向衣服。

公卫与主卧套房的浴卫窗户与隔壁03户型的卫生间相对，可谓千里卫生间一线牵，珍惜这段不易缘。

104户型：约100㎡2+1房2厅2卫

106㎡为三房设计，三开间朝西南，主卧套房还配置了在汕头少有的独立衣帽间，美中不足的是，右侧卧将门开在客厅处，且带生活阳台，生活阳台又与景观阳台相连，卧室的私密性较低。

105户型：约106㎡3房2厅2卫

114㎡为四房设计，户型整体方正，没有太多空间浪费，如果要谈瑕疵的话，长辈房距离公卫有一段距离。

约114㎡

125㎡与136㎡均为双主卧套房，前厅届时如果需要改造成房间的话，容易受噪音影响。

约125㎡

约136㎡

总而言之，前面1、2栋户型相对较小，如果考虑入手114平，01号优先考虑。而对于100-106平纠结的购房者，宅宅建议入手顺序03～04～02/05。

停车场变商业体？

从工程进度上看，项目住宅用地部分楼栋已出地面。

住宅用地现状

商业综合体则正在打桩阶段，公园用地暂时用作样板房，整个项目预计2023年交付使用。

商业体现状

公园用地暂用作样板房

销售人员称，商业综合体可对标F16，共5层，但值得注意的是，商业综合体所在的地块在此前规划中，原定建设1栋5层车库楼和2层地下室，且面向社会群众，而开发商此番操作，是否意味着该社会停车场化为乌有了？

云睿台地处春江路3号，撇开项目本身不看，其地段与生活配套已经相当成熟。

在北区新盘稀少的大背景下，无疑给了周边想要改善的购房者一个新的选择。

你认为它开盘会卖多少钱？欢迎评论区参与讨论~