捡漏买房的另一种渠道：工抵房
工抵房：就是开发商拿房子抵给施工方，以冲抵施工款。
我这里说的工抵房，不是售楼部打着工抵房的名义降价销售的房子，而是真正意义的，开发商抵给施工方的房子。
工抵房确实可以捡漏，无论从房源上，还是从价格上。
从交易形式上，工抵房分两种情况：
1、现抵。施工方和开发商算好一个结算额，达成一个协议，可以以房子抵账，只要是在售楼部看好的房子，就可以直接办理顶账手续，可以贷款，可以全款。
如果购买这种形式的房子，对于购买方来说，既没有风险，还能优惠。
简单点说，你在售楼部看好一个房，可以联系卖工抵房的渠道公司，问这个开发商有没有工抵房指标。
有的话，可以先给渠道公司交点定金，施工方去开发商那儿，把房子顶下来，然后直接写成你的名字，或者变更成你的名字。
你的房款，直接是交给开发商，出的收据，签的合同，都是开发商给出的。
这个交易方式比较简单，一般优惠的幅度也略小一些，基本上比售楼部的底价，再便宜百分之3到5%左右！
当然，价格的降幅，跟施工方用钱的急迫程度有关系。
2、更名
这种情况，开发商与施工方已经结算完成，两方签订了抵房协议，明确了房子的房号，顶账的价格，同意免费给施工方更名一次。
有的情况，买房可以按揭贷款，有的情况需要全款购买。
根据不同情况，你需要落实房款是支付给工程方还是开发商，双方到开发商那办理更名手续。开发商给买方出具购房收据、办理网签合同。
当然，双方为了控制自己的风险，会事先商量妥一个合理的付款方式。
这种形式优点在于，有可能会有一些售楼部没有的优质房源，而且价格会优惠很多。
缺点在于交易风险的把控。
富贵险中求，愿你买到又好又便宜的房子！
