捡漏买房的另一种渠道:工抵房
工抵房:就是开发商拿房子抵给施工方,以冲抵施工款。
我这里说的工抵房,不是售楼部打着工抵房的名义降价销售的房子,而是真正意义的,开发商抵给施工方的房子。
工抵房确实可以捡漏,无论从房源上,还是从价格上。
从交易形式上,工抵房分两种情况:
1、现抵。施工方和开发商算好一个结算额,达成一个协议,可以以房子抵账,只要是在售楼部看好的房子,就可以直接办理顶账手续,可以贷款,可以全款。
如果购买这种形式的房子,对于购买方来说,既没有风险,还能优惠。
简单点说,你在售楼部看好一个房,可以联系卖工抵房的渠道公司,问这个开发商有没有工抵房指标。
有的话,可以先给渠道公司交点定金,施工方去开发商那儿,把房子顶下来,然后直接写成你的名字,或者变更成你的名字。
你的房款,直接是交给开发商,出的收据,签的合同,都是开发商给出的。
这个交易方式比较简单,一般优惠的幅度也略小一些,基本上比售楼部的底价,再便宜百分之3到5%左右!
当然,价格的降幅,跟施工方用钱的急迫程度有关系。
2、更名
这种情况,开发商与施工方已经结算完成,两方签订了抵房协议,明确了房子的房号,顶账的价格,同意免费给施工方更名一次。
有的情况,买房可以按揭贷款,有的情况需要全款购买。
根据不同情况,你需要落实房款是支付给工程方还是开发商,双方到开发商那办理更名手续。开发商给买方出具购房收据、办理网签合同。
当然,双方为了控制自己的风险,会事先商量妥一个合理的付款方式。
这种形式优点在于,有可能会有一些售楼部没有的优质房源,而且价格会优惠很多。
缺点在于交易风险的把控。
富贵险中求,愿你买到又好又便宜的房子!