随着经济快速的发展，各大城市都在吸引这人才，而有些城市人口压力太大，不得不出台了严格的房屋限购政策，而上海就在这其中。上海作为我国超一线城市，它的GDP甚至比北京还要高，人们蜂拥前往上海的同时，也在思考自己能不能在上海买房，那么我们今天就来看一下2022上海买房需要什么条件?买房注意事项有哪些?
一、2022上海买房需要什么条件
1、非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
2、个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
3、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策，加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
二、买房注意事项有哪些
1、一定要现场看房。现场看房可以检查楼盘有无预售资格，重点要查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。现场看房还可以查看房屋是否有质量问题，比如说有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
2、慎签认购书。很多购房者以为认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同，后续要是交了定金想退房就会引发一系列纠纷。所以为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
3、正式签约合同要细看。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
综上所述，上海有较为严格的房屋限购政策，人们要是想买房，最好的方法还是交5年的社保或个税。在买房的时候最好自己实地去看一下，这样才能发现房屋到底存在什么问题。以上这些就是2022上海买房需要什么条件?买房注意事项有哪些?的全部内容。
