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去年720特大洪水后，郑州一处楼盘停止施工。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
6个月后，一位业主因拒绝缴纳首付分期款项，被开发商告上法院。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
结果，开发商胜诉，业主被要求偿还9万元欠款。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
由于业主和开发商签订的是借款协议，截至宣判当天，业主欠下的9万元，连本带息已累积至20.5万。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
差不多同一时期，高盛发表中期研报，指出恒大负债总额高达1.97万亿元。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
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近两万亿欠款，如仅以0.015%的利率计算，每天的利息也高达3个亿。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
同样是欠款，欠2万亿是地产龙头的风光，欠20万是普通业主的心酸。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
而在这天文数字的资本鸿沟里，有多少虎头蛇尾的楼盘，就有多少先喜后悲的小家。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
据媒体报道，今年3月，近300多位业主涌入西安易合坊小区。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
面对烂尾6年的楼盘，还在熬的人，一边付着房租，一边扛着房贷；不想熬的人，想要停交月供，却被告知上了征信名单；文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
熬不住的人，不得不拖着锅碗瓢盆，爬了30多层楼梯，住进连门窗都没有的水泥房里。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
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张雪桂和丈夫结婚时交了首付，如今他们来到婚房所在的楼层前，5岁女儿指着楼盘的巨幅海报，激动地问：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
妈妈，我们什么时候能住进里面呀？文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
张雪桂不知如何回答，把头别到一边，一句话也没有说。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
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期房制度，从双赢到购房者一败涂地文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
烂尾楼背后，是近年来最被诟病的期房制度。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
话说上世纪四五十年代，大批内地居民涌入香港，使这个面积仅有上海六分之一的港口城市，短时间里人口由50万激增到150万。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
就在住房问题让所有人焦头烂额时，一位叫吴多泰的商人想到一个方案：楼房分层出售。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
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▲吴多泰文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
在此之前，房子买卖以栋为单位，而吴多泰则将楼宇契约分开，让每层业主拥有独立的产权。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
1950年，吴多泰买下尖沙咀柯士甸路的地皮，并将地皮上的旧楼尽数拆毁，然后建起6栋五层住宅楼。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
对普通老百姓而言，买一层楼当然要比买一栋楼便宜许多，何况大部分人也确实用不着住整栋楼。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
正因如此，吴多泰建起的6幢住宅楼，不到一年就全部卖光。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
彼时霍英东，靠着驳运业赚足本钱，立刻效仿吴多泰，而他造房的规模足足有一百栋楼。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
他很快发现分层出售存在一个很大问题：前期成本投入太多。100栋楼房刚打下地基，他就已没多少资金盖楼。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
左右为难之际，霍英东灵机一动，他将刚打下地基的楼房进行出售，让业主通过预付定金的方式，先行获得所在楼层的产权。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
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他将还未封顶的楼房看作花，而日后完工交付的成品则是果实，因此将预售凭证称为楼花。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
楼花规定：购房者先预付50%的房款，此后房子每建好一层，就追加10%的房款，直到楼房完全建成，开发商交付房子，购房者也刚好补齐尾款。这就是现代期房制度的前身。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
因为出现大量烂尾楼，现在期房制被许多人视为万恶之源。但其实早期的楼花制、期房制在当时是有一定合理性的，是一个双赢的创意。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
首先，地产商通过预付款快速聚拢资金，能避免在项目初期大量借款，不仅加快开发进度，也省去大量借贷利息。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
其次，地产商也会将省下来的一部分成本让利给购房者。当时的期房相比现房，售价一般能便宜两到三成，因此能在分层出售的基础上，进一步降低老百姓买房的门槛。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
正因如此，中国内地在进行住宅商品化试点时，将楼花作为先进制度引入。1994年出台的《房地产管理法》，正式确立在内地实行预售许可制度，其主体就是如今的期房制度。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
只是非常遗憾，这项制度进入内地之后就很快变型了。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
一些地产商，拿到购房者的预付款后，不是用来造眼下的房子，而是去买新的地皮，然后用新的地皮去吸引另一批购房者，接着拿新一批购房者的预付款，再去买新的地皮……文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
期房制度将房地产变成一个无限长的雪坡，开发商丢下一小部分启动资金，就能看着资本的雪球越滚越大。更糟的是，在这个过程中，某些很行也频频违规*，对于预售资金监管也形同虚设（文章后面将详述这个问题）。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
当社会经济面平稳的时候，没有人会发现地产繁荣背后的隐忧。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
开发商就像开着一架永动机不停赚钱，而当雪崩来临，资金链断裂时，留下的就是一栋栋烂尾的楼房，以及无数如雪花轻飘无助的购房者。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
曾经的双赢，最终往往变成购房者一败涂地，独自承受所有恶果。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
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烂尾楼里的房奴们文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
2016年，曹大姐借遍所有能借的亲友，在广州廉江二力花园买下一套学区房，只为方便孩子将来上学。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
如今孩子到了上学年龄，新房还只是光秃秃的毛坯。曹大姐需要在家照顾老人，仅靠丈夫的收入，除去房贷和日常开销，连孩子学费都难以凑齐。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
无奈之下，他们举家搬进烂尾楼。因为还没通水电，丈夫每天都要扛着饮用水，上下20多层楼梯。有时想要解手，也得去马路边上的公厕，来回就得半个小时。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
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孩子每晚就着太阳能电灯的微弱光线写作业，遇到实在没电的情况，夫妻俩就打开手机电筒，一边一个帮忙照着作业本。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
像曹大姐这样住在烂尾楼里的房奴，全国各地屡见不鲜，他们为房子拼尽一切，如今又因房子饱受摧残。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
有人忍受不了蚊虫叮咬，不得不在将近40℃的大夏天，挤进蒸笼般的帐篷里。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
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有人住在还没装门的房子里，睡觉时要一手抓住枕头下的西瓜刀，谁敢动我女儿，我就跟他拼命！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
在一处灰黑色的毛坯房里，还传出孩子稚嫩的歌声：我是一个粉刷匠/粉刷本领强/我要把那新房子/刷得更漂亮……文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
许多人对相同的遭遇早已麻木，却无一不在这段无忧无虑的儿歌面前破了防。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
一位购房者说：俺们农村人，一辈子的血汗钱都在这里了。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
看看这些受烂尾楼之苦的人，我们也就不难理解，为何越来越多人甘冒上征信黑名单的风险，也要停止缴纳月供，哪怕上黑名单就意味着，乘高铁、坐飞机、消费都将受到限制。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
以前为了房子做房奴，如今没有房子也要做房奴。这看似难以理喻的现实，偏偏又能在现有法理上自圆其说：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
很行是*给购房者个人的，房子烂尾无法交付，那是购房者和开发商之间的纠纷，不影响很行回收*。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
在这种情况下，今年2月份嘉兴中院发布的一则通告，成为许多购房者的曙光。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
在这个案件里，许先生因买到烂尾楼，停止向很行支付月供。涉事很行将许先生诉至法院，经二审审理，法院判决由开发商清偿剩余*。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
乍一看让人拍手称快，可具体还原事件原貌，又让人细思极恐。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
许先生不用还*有个很重要的前提，那就是2018年开发商提交了破产清算，随后和许先生解除了商品房买卖合同。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
换言之，购房者只有先解除买卖合同，才有可能被允许不支付月供。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
可如果一旦解除买卖合同，购房者和开发商就成为普通债权关系，其债权清偿顺位就会掉到很行、施工方等大金额债主之后。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
上海房产律师徐斌说：普通债权在烂尾楼案件中的清偿率极低，相当于已付出的首付和*本息打了水漂。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
不仅如此，烂尾楼占据首套房的资格，业主哪怕想要再买房，也要面临限购或者二套房首付60%的阻碍。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
及时止损的代价让人难以承受，继续等待的煎熬令人心力交瘁，无数买房的普通人，就此跌入死局。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
在上海一处烂尾楼的维权群里，一位姓何的业主将社交平台的签名改为：祥子以为努力拉车，就能拥有一辆属于自己的车。这话后来成了一篇爆款文章的标题。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
老舍于1936年创作的小说《骆驼祥子》里，主人公祥子用所有积蓄买的人力车，很快就被抢走。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
这种事情发生两次后，曾勤勉踏实的祥子彻底绝望，从此过上躺平的生活。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
86年过去，何先生以当代祥子自喻，无疑是可悲的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
但比这可怕的，是在不完善的期房制度下，不知有多少人正在成为何先生。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
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乱象频发的预付资金监管文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
前段时间，某短视频网站上的一对郑州夫妻，牵动全国网友的心。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
婚后两人因为房贷节衣缩食，妻子想买肉犒劳下丈夫，逛了一圈后还是只能买回一块豆腐。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
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日子虽苦，夫妻俩每次来到施工现场，看着正在建设的新房，就仿佛看到了未来。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
去年开发商传出暴雷的消息，两人赶紧去现场确认，看到楼房正要封顶后长舒一口气，还笑着对网友说都是虚惊一场。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
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有人评论：封顶了才更要小心，你们房款在监管账户里，开发商将楼层封顶才能拿到钱。所以很多开发商为了卷款走人，就只把楼房盖到封顶为止。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
网友指责这个评论者不说点吉利的，却不想竟一语成谶。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
4月后，两人望着彻底停工的楼房，眼里再也没有从前的光了。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
更让人背脊发凉的，是这种封顶后卷款走人，留下烂尾楼的开发商，已然算是行业的标杆。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
7月13日，郑州康桥玖玺业主因质疑预售资金的监管，和监管很行负责人展开了激烈讨论。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
业主：如果楼房没封顶的话，监管账户里的钱，是不是应该还在？文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
很行：你现在不是已认定，监管资金被挪用了吗？文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
业主：我就问你能否回答我的问题，从法律的角度。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
很行：我现在正在回答，你让我说啥？文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
业主：如果楼房没封顶的话，监管账户里的钱，是不是应该还在？文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
很行：不确定。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
顾左右而言其他的质询会进行到最后，业主问出了一个结论，那就是很行无责，理由是（监管资金）转账经郑州房管局资金监管科批准。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
现实也确实如此，谁都明白预售房资金很重要，可对这笔钱的处理却乱象频发。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
而将这些乱象，全部扣在期房制度之上，未免是单薄且偏颇的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
作为一种售房模式，期房预售曾一度推动房地产的正向发展，至今也为全球大多数国家所采用。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
仅以美国为例，其70%以上的房产买卖均为期房销售。购房者在认可房产商的方案后，也会预付一笔订金，然后这笔订金被存入第三方的监管账户。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
但和国内情况不同的是，其他地区的开发商在造好房子后，依然拿不到第三方账户里的钱。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
这时购房者会被分配一个专业团队，对房屋进行验收，其间但凡有任何问题，购房者都有权拒绝交付。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
直到一切验收无误，购房者也顺利入住，开发商才能真正获得相应的款项。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
其实在国内也有类似的规定，例如房企必须将预售资金按比例存入监管账户，这笔钱只能用作本项目建设，且只能随项目施工进度拨付。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
但一落到实处，有时开发商跑到住建局盖一个章，这笔监管资金就没了；又或者让施工方协助伪造手续，就能把这笔钱给套走。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
倘若监管不到位，哪怕彻底取消期房制度，代之以能让所有人满意的方案。这个方案也终有一天，会架不住资本的肆意消费、尽情描绘。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
一位易合坊的业主在网上评论时说：昨天做了一个梦，梦到我跟老公拿到了房，开发商拿到了钱，楼下放着鞭炮，庆祝新房入住。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
当阳光照进现实，这样的要求，算不算太高？文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
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去年第九届中国企业家发展年会上，曹德旺犀利点评恒大搞的是特色金融，总共39亿的注册资本，*居然可以做到2万亿。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
最后他说：最成功的做法就是坚持敬天爱人的祖训，不贪，一步一步来。你想挖别人的心，那你也会担心你的心会不会被别人挖走。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
万丈高楼平地起，能让楼房立起来的是地基，不是一小块资本肥皂搓出来的泡沫。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
而让一个国家乃至民族立起来的，孔老夫子在两千多年前就说过：民无信不立。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
这些年面对疫情、降薪和物价的冲击，每个泅渡其间的人，所求不过是有一个小小的、不用搬来搬去的家。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
作为普通的个体，我们在动辄上万亿的楼盘面前，无论是抗议还是停贷，都意味不了什么。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
人微言轻，所能做的无非就是寄希望于很行和相关部门，提高对预付资金和施工进度的监管，让开发商不至于想走就走，也让我们愿意继续相信：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
哪怕生而平凡，依然能靠着自己的努力，在这个社会过上幸福的生活。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/44790.html
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