天津富人区是在哪个区(天津富人区集中在哪个区)

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近日，全国45个重点城市最新人均存款数据出炉。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

北京、上海、杭州分列前三名。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

天津呢？你肯定以为天津被甩了好几条街吧？文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

其实成绩还不赖。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

天津住户人均存款10.7万元，全国排名第七，竟然比深圳还高！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

客观承认，天津这几年经济非常一般，那为什么排名如此靠前呢？文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

因为天津曾经是辉煌过的，家底深厚，是一个有老钱的城市。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

而且这些年来，人口并未激增，所以人均存款不低。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

房价说到底是货币效应。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

人均存款，与房价有强关系。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

来看看天津各区的表现，就明白了。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

我们选取了天津2019年统计年鉴中各区的人均存款，与今年1-10月的新房成交均价。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

人均存款的排名，市区>环城>远郊。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

和平37.4万元，河西15.3万元，西青8.6万元，武清5.1万元，蓟州3.6万元……文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

是不是与房价的梯度很一致？文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

咱们挨个区来说一下。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

第一名，和平区，人均存款37.3万，全市最高。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

房价5.5万/平米，也是全市最贵。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

可以认为，天津的有钱人还是都在和平啊。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

和平拥有全市最好的教育医疗资源，全市48%的甲级写字楼座都在这里。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

这是一个有老钱的区域，作为天津的宇宙中心，实至名归。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

河西区、南开区分别排名第二、第三。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

河西人均存款更高，但房价比南开低一点。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

这是为什么呢？文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

因为南开的新房市场，是典型的两极分化——普宅和豪宅。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

南开区2021年1-9月各总价段成交面积文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

南开新房成交呈两个驼峰状。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

一个驼峰在350-500万，这是卖给南开本地改善的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

另一个驼峰在800万以上，这是卖给全市高端改善的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

而河西从300万开始的成交量，都是比南开高的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

这种中间段的新房成交量，南开比不过河西。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

河西区2021年1-9月各总价段成交面积文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

如果把两个区800万以上的新房成交量去掉的话，河西新房成交价，是高于南开的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

第四名，滨海新区，人均存款9.3万。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

但它的均价只有1.6万/平米，并不能因此说滨海是洼地。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

因为滨海面积太大，覆盖的板块太多，价格参差不齐。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

或者说，滨海人们不爱买房。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

这些年，滨海人口外流严重，当地人口年龄较大。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

很多人本来有住房不需要再买房，存下的钱也更多一些。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

也难怪滨海新房去年只有259万平米的市场容量，仅占全市约20%。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

第五名西青区，人均存款8.6万。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

是不是出乎意料？竟然超过了河北，河东，红桥！文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

因为西青有些板块是富人区，吸引的也是全市高端改善人群。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

比如梅江南、纪庄子、水西……文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

融创梅江壹号院10月成交均价4万/平米，龙湖天曜10月成交均价4.26万/平米。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

目前绿城水西雲庐洋房3.3万/平米左右，据说明年会推出总价2千万的别墅，桃花源系列。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

这些富人区有长期价值，溢价空间不可估量。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

在拥有自然资源的前提下，只要产品足够好，就会有人为之买单。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

从这个角度看，西青2.4万/平米的新房均价，依旧有上升空间。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

说西青是新市区，没毛病。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

河北区人均存款8.3万、河东区7.9万、红桥区7万。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

三个区在一个梯度，腹地新盘单价能卖到2.8-3万/平米。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

比如河北的中海十里观澜，高层2.8万/平米，10月成交了44套。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

河东楼市正在向改善圈层拔升。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

除了四小龙（格调榴园、大华清水湾、农垦含章雅著、万欣城）之外，马上高端盘上实仰山也要来了，预计精装3.8万/平米。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

格调步庭也即将入市，预计单价3万出头。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

不过，看着河东这人均存款，也真是为地缘购买力捏一把汗。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

红桥在三个区中人均存款最少，但新房成交价最高。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

这是因为红桥有一部分脱红入南了。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

临近南开的板块承接了南开的改善外溢。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

比如惠灵顿能卖到4万，直接把均值拉高一档。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

即将入市的铃铛阁地块，其实卖的也是南开改善。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

东丽人均存款6.6万、北辰6.3万、津南5.2万。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

三个区中，东丽的人均存款最高。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

所以你看，是不是东丽的房价相对最坚挺？文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

你可能会说，北辰和东丽新房成交均价都是1.7万/平米啊。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

但别忘了，北辰10、11月房价可是突发式的往下砸，现在已经拉到1.4万/平米。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

因为它的人均存款比东丽低，按理说房价也应该比东丽低。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

西青是环城一哥，东丽是环城二哥，坐稳了。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

环城四弟津南与远郊一哥武清人均存款差不多，新房成交均价也在同一水平。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

这一轮也都出现了砸价的板块，津南有辛庄，武清有黄庄。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

得益于北漂，武清的人均存款和新房均价在远郊里都是最高的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

北漂的购买力不容忽视，得北漂者得天下。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

房价是货币效应。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

通过天津各区的房价与人均存款对比，不难看出大致的规律：文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

有钱的地方，房价比较高。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

放眼全国皆如此。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

深圳的南山、杭州的未来科技城，都是高薪产业，聚集了高消费人群，房价自然站上制高点。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

这只是评判房价的一个维度，供大家参考，欢迎加V探讨。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/31764.html

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