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▶房贷的由来文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
买房这一概念,可以说已经深入到了国人的心中。几乎每一位中国人都在为买房做出不断努力,而由于房子的价格越来越高,大多数人无法拿出一次性的买房资金,通常会选择*买房的方式来得到自己心仪的房屋。这也是人们常说的房奴,并且因为时间线的不同,房子的*利率也均有不同。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
图源网络文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
▶房贷的两种*方式和还款的金额文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
我们以房子100平方米,均价10000元/平方米,总价100万元,总首付30%,利率5.88,*70万为例,看看两种*方式的区别。大家量力而行,小编是等额本息的!文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
*计算方式文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
▶央行降息的影响文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
2022年5月份央行对外宣布,下调5年期以上LPR为4.45%的基础上,首套房最低利率可继续减少20个基点,也就是首套房最低*利率为4.25%,而回想四五年前,本轮房价起飞的开始(2017年),当时首套房的利率基本没有低于基准上浮10%(即5.39%)的,不少更是达到了基准上浮20%(即5.88%),以目前的4.25%和当时的5.88%计算,同样100万元的本金,30年期的等额本息之下,利息差额高达36万元。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
因此看到不断下跌的利率,就有人想说能否变更利率!以同笔*来说,属于不可能的事件,很行对于早期签订的利率,后续无论是上涨还是下降,都不会再去更改,即不往前追溯,也不会更改。虽然之前2020年我们的*利率计价都变更为LPR+基数的计价方式,但当时+基数值依据的还是我们前期的上浮值来确定的,比如你是5.88%,当时的LPR是4.65%,你的*利率就转换为:LPR+123BP!所以虽然此次LPR值降为4.45%,但你的*利率依然是5.68%,只是跟随LPR值降低了0.2%而已,你的加点值123BP是永远不会变的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
▶补充:LPR的*计算方式文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
LPR意思是利率,BP的意思是基点,一个基点为0.01%,如果利率是4.45%,那么LPR利率+123BP 的概念是4.45%+1.23%=5.68%文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
▶如何利益最大化文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
实际上,如果你与很行签订的房贷合同上写的是固定利率,也可以通过提前还清*,或者换房等方式,来结束之前签订的房贷合同。然后再向很行重新申请*,这样就可以享受到现在优惠的房贷利率。不过,这样要花费大量的时间和精力,还有提前还清房贷,也不是每个家庭都有这个经济实力。如果房贷利率降幅并不大,并不值得购房者采取这样的做法法。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
图源网络文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
此外,也可以将商业*,转为公积金*,在转成公积金*之后,还贷压力就会明显减轻。只要公积金运用得当,也可以让你省去一大笔*费用。但是,这种做法也是有前提条件的,一个是要求购房者有公积金*额度,另一个是你所在的城市也要有商业*转公积金*的业务。否则,商业*转成公积金*也是办不了的。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
▶总结:文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
努力挣钱还房贷吧,利率高低对咱房奴没啥太大的影响。文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
房子是去年买的,利率是5.65文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
人是今年凉的,利率是4.25文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
今年买房还免契税,我都酸死了!!!文章源自略懂百科-http://wswcn.cn/29364.html
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